מס עסקאות מקרקעין ישולם על ידי הרוכש בעסקת מקרקעין המתרחשת בוויילס.
מס עסקאות מקרקעין (LTT) משולם על ידי רוכש נכס בוויילס.
מי משלם את המס?
מס טיסה (LTT) משולם על ידי רוכש נכס למגורים או לא למגורים בעסקת קרקע המתרחשת בוויילס. מס בולים (SDLT) משולם על עסקאות קרקע באנגליה ובצפון אירלנד ומס עסקאות קרקע ומבנים (LBTT) משולם על עסקאות קרקע בסקוטלנד.
מהי עסקת קרקע?
עסקה תפעיל חבות עבור מס ערך מוסף (LTT) אם היא כרוכה ברכישת זכות בקרקע. זה יכלול העברה פשוטה של קרקע, כגון קניית בית, יצירת חוזה חכירה או העברת חכירה.
מס LTT מופעל על ידי רשות המסים הוולשית (WRA), ויחידים החייבים במס חייבים למלא ולהגיש דוח LTT (ראה בהמשך).
מתי המס משולם?
על יחידים לשלוח דוח מס ערך מוסף (LTT) ולשלם את המס המגיע לרשות ניירות ערך (WRA) תוך 30 יום מיום השלמת העסקה (או תאריך אחר של תחילת העסקה). ייתכן שייגבו קנסות וריבית אם לא תגישו את דוח המס שלכם או לא תשלמו את המס הנדרש תוך 30 יום מיום השלמת העסקה.
בנסיבות מסוימות, העסקה אינה חייבת בדיווח והרוכש אינו נדרש לשלוח דוח מס ערך מוסף או לשלם מס ערך מוסף. אלה כוללים הן עסקאות פטורות והן חריגים:
- לא החליף כסף ידיים (פטור)
- נכס מוריש לך ואינך נדרש לשלם עבור העברת הנכס (פטור)
- בעלות על הנכס מועברת אליך כתוצאה מגירושין או פירוק זוגיות אזרחית (פטור)
- נכס בעל בעלות חופשית נרכש בפחות מ-40,000 ליש"ט (חריג)
- נרכש חוזה שכירות חדש או חוזה שכירות שהוקצה לשבע שנים או יותר, והפרמיה נמוכה מ-40,000 ליש"ט ושכר הדירה השנתי נמוך מ-1,000 ליש"ט (חריג)
- העברת חכירה או ויתור, כאשר התנאי המקורי היה:
- פחות משבע שנים והסכום שאתה משלם נמוך מסף אפס בשיעור LTT למגורים או שאינם למגורים.
- יותר משבע שנים והסכום שאתה משלם פחות מ-40,000 ליש"ט (חריגים).
מה אם הנכס שלי גובל בגבול אנגליה-וויילס?
במקרים חוצי גבולות, קונה בית יידרש לשלם SDLT רק על החלק האנגלי של העסקה ו-LTT לרשות הסחר הוולשית (WRA) עבור החלק הוולשי של העסקה.
שיעורי LTT
תעריפים שאינם למגורים תקפים מאז 22 בדצמבר 2020:
| לא למגורים (ליש"ט) | שיעור % של הלהקה |
|---|---|
| 0 – 225,000 | 0 |
| 225,001 – 250,000 | 1 |
| 250,001 – 1,000,000 | 5 |
| מעל 1,000,000 | 6 |
תעריפי הדיור החלו החל מ-10 באוקטובר 2022:
| מגורים (ליש"ט) | שיעור % של הלהקה |
|---|---|
| 0 – 225,000 | 0 |
| 225,001 – 400,000 | 6 |
| 400,001 – 750,000 | 7.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 10 |
| מעל 1,500,000 | 12 |
התעריפים הגבוהים יותר לרכישת נכס למגורים שני או אחר או נכסי מגורים שנרכשו על ידי חברות/אנשים שאינם טבעיים, אשר הועלו ב-1% החל מ-11 בדצמבר 2024, הם:
| מגורים (ליש"ט) | שיעור % של הלהקה |
|---|---|
| 0 – 180,000 | 5 |
| 180,001 – 250,000 | 8.5 |
| 250,001 – 400,000 | 10 |
| 400,001 – 750,000 | 12.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 15 |
| 1,500,000 ומעלה | 17 |
השיעורים הגבוהים יותר לרכישת נכס מגורים שני או אחר או נכסי מגורים שנרכשו על ידי חברות/אנשים שאינם טבעיים, אשר חלו בין ה-22 בדצמבר 2022 ל-10 בדצמבר 2024, היו:
| מגורים (ליש"ט) | שיעור % של הלהקה |
|---|---|
| 0 – 180,000 | 4 |
| 180,001 – 250,000 | 7.5 |
| 250,001 – 400,000 | 9 |
| 400,001 – 750,000 | 11.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 14 |
| 1,500,000 ומעלה | 16 |
קונים בפעם הראשונה
בניגוד ל-SDLT ו-LBTT, LTT אינו מספק כל הקלה לרוכשי דירה בפעם הראשונה בוויילס.
