טיפול ותחזוקה של חזיתות
חזית בניין היא קו ההגנה הראשון והחשוף ביותר שלו - מפני מזג האוויר, מפני הזמן, מפני הבלאי האיטי שבסופו של דבר מתגלה כאטם פגום, פאנל מוכתם או דליפה שאף אחד לא יכול לעקוב אחריה. ב-Façade Creations, טיפול בחזית אינו מחשבה שלאחר מעשה המצורפת לעבודת ההתקנה. זהו שירות קבוע, הניתן על ידי אותם צוותים פנימיים שמתכננים, רוכשים, מייצרים ומתקינים מערכות חזית מלכתחילה - כך שכאשר אנו בודקים קיר מסך או חוקרים דליפה, אנו קוראים מערכת שאנו מבינים, לא מנחשים את עבודתו של מישהו אחר.
אנו דואגים לכל אלמנט במעטפת החיצונית, לא רק לזיגוג. זה אומר קירות מסך, חלונות ודלתות, חיפויי גשם, מעקות זכוכית, תריסים ומערכות אוורור, וזיגוג מבני - כל מגוון הדברים שאנו מתכננים ומתקינים הוא גם כל מגוון הדברים שאנו מתחזקים.
זה אינו שירות בבריטניה בלבד. אזורי הפעילות העיקריים שלנו בבריטניה הם המידלנדס ולונדון, אך יכולות הטיפול והתחזוקה של חזיתות הבנייה שלנו מגיעות יחד עם פרויקטי התכנון וההתקנה שלנו ברחבי העולם, כך שלקוח מחו"ל שעובד איתנו על בנייה חדשה יכול גם הוא לפנות אלינו לטפל בה לאחר בנייתה.
המערכות שאנו מטפלים בהן
- קירות מסך - מערכות מקל ומערכות מאוחדות, זיגוג סיליקון מבני, פאנלים ולוחות ראייה
- חלונות ודלתות – מערכות מסחריות מאלומיניום ופלדה, דלתות אוטומטיות וידניות, דלתות אש
- חיפוי גשם – פאנלים מאווררים של גשם, מערכות מרוכבות מתכת ולוחות מינרליים, חזיתות לבנים וטרקוטה
- מעקות זכוכית - קיבועים מבניים, מצב זיגוג, מעקה ותקינות חיבור
- תריסים ומערכות אוורור - ביצועי מזג אוויר, מצב הלהב והמסגרת, ניקוז
- זיגוג נלווה וזיגוג מבני - חלונות גג, חופות, אטריות
מה כולל שירות טיפוח ותחזוקת החזיתות שלנו
תוכניות בדיקה מתוכננות ופרואקטיביות, המתוכננות בהתאם לסוג המערכת ולגיל הבניין ולא לתיבה שנתית גנרית - כך שקיר מסך בן 20 שנה ומערכת גשם שהושלמה לאחרונה אינם נבדקים באותו מחזור.
תיקונים תגובתיים בכל המעטפת: אטמים וחותמות כושלים, החלפת יחידות זיגוג, תיקוני קיבוע וסוגריים, שירות לדלתות ולחומרה, והחלפת רכיבי תריסים או אוורור.
בדיקות מים ובדיקת דליפות, איתור בעיות עד למקורן האמיתי במקום איטום מחדש של החיבור הראשון שנראה חשוד - עיינו בדף הייעודי שלנו לבדיקות מים וגילוי דליפות.
משרד טכני לחזיתות – פיקוח טכני שוטף, תזמון תחזוקה מתוכננת ומעקב אחר תאימות עבור בעלי בתים, סוכנים מנהלים ובעלי מבנים, בבניין בודד או בתיק עבודות.
סקרי מצב של חיפויים ומגני גשם, כולל בדיקות חסימות אש, בדיקות מחסומי חללים ובדיקה בעזרת רחפן של גגות שקשה לגשת אליהם.
בדיקות שיפוץ ואבחון לחזיתות ישנות או לא מתפקדות, מעבר מחקירה ישר לשיפוץ כאשר זו ההחלטה הנכונה.
טיפול בחזיתות במסגרת שירות יצירות חזיתות מלא
תחזוקה נמצאת לצד - ולעתים קרובות מובילה חזרה - לכל דבר אחר שאנו עושים כייעוץ חזיתות משולבות אנכית. אם סקר מראה שמערכת היא באמת מעבר לתיקון כלכלי, אותו ארגון שבדק אותה יכול ללוות אתכם בתהליך האספקה המלא בן ששת השלבים שלנו: הדרכה טרום בנייה, ניהול פרויקטים פנימי, תכנון והנדסה, רכש וייצור, התקנה ובדיקות ביצועים באתר. אין מסירה לקבלן נפרד ואין אובדן ידע באמצע.
עבור מבנים שעוברים תוכנית תיקון בטיחות אש או תוכנית תאימות רחבה יותר, עבודת התחזוקה והפיקוח שלנו מתחברת ישירות לשירותי בטיחות אש ותאימות שלנו, ולסקרים באמצעות רחפנים והערכות מבניות עבור גבהים שקשה או יקרים לגישה אליהם באמצעים קונבנציונליים. כאשר תוכנית תחזוקה או תיקון כוללת מספר קבלנים, מבטחים או תהליך תביעות רשמי, צוות הייעוץ שלנו בתחום הבנייה יכול לסייע בבקרות פרויקטים, ניהול חוזים וניהול תביעות - כך שממצאים טכניים יתורגמו בצורה ברורה לתוצאות מסחריות וחוזיות.
מדוע בעלי מבנים וסוכני ניהול בוחרים בנו
- משולב אנכית: אותו ארגון שמתכנן, רוכש ומתקין קירות מסך, חיפוי וזיגוג גם מתחזק אותם - ומביא את העומק ההנדסי הזה למערכות שלא התקנו במקור, ללא קשר ליצרן
- צוות אחד, מחזור חיים מלא: בדיקה, בדיקות, תיקון, שיפוץ והחלפה מלאה מטופלים כולם באופן עצמאי, כך ששום דבר לא הולך לאיבוד במסירה בין קבלנים נפרדים
- הפרעה מינימלית: סקרים ותיקונים מתוכננים סביב מבנים מאוכלסים, עם גישה ושעות עבודה מוסכמות מראש
- תיעוד מונע: כל סקר, בדיקה ותיקון מייצרים תיעוד כתוב - שימושי לתיק הבטיחות של הבניין, הביטוח ועמידה בחוקי השכירות
- פריסה עולמית: ממוקמים בלסטרשייר, כאשר המידלנדס ולונדון הם אזורי פעילות מרכזיים בבריטניה, ורקורד מבוסס באספקת טיפול בחזיתות ופרויקטים מלאים של חזיתות ברחבי העולם - איננו מוגבלים לבריטניה
למי מיועד השירות הזה
- בעלי נכסים ובעלי נכסים עם קירות מסך, חיפויים, חלונות או מעקות ישנים
- ניהול סוכנים האחראים על לוחות זמנים לתחזוקה מתוכננים ובניית תיעוד בטיחותי בכל תיק העבודות
- יזמים וקבלנים ראשיים הזקוקים לשותף תחזוקה לאחר השלמת בנייה
- מנהלי נכסים ומשקיעים מבצעים בדיקת נאותות לקראת רכישה, מימון מחדש או חידוש ביטוח
- כל מי שמתמודד עם חדירת מים, אטמים כושלים או חזית שאינה מתפקדת כראוי וזקוקה לאבחון נכון לפני שיהיה צורך בהחלפה מלאה
סוג העבודה שזה מכסה
- תוכנית בדיקה ובדיקה שנתית מתוכננת עבור בניין לשימוש מעורב עם קירות מסך וחיפוי גשם
- בדיקת דליפה דחופה בקיר מסך מסחרי, החל מהקריאה הראשונה ועד לתיקון המאושר
- סקר מצב חיפוי וחומרי חסימה באש לקראת הגשת חוק בטיחות הבנייה
- מחקר אבחוני על חזית לא מתפקדת, ולאחר מכן שיפוץ מלא
- הסדר מתמשך של משרד טכני לחזית המכסה מספר מבנים עבור סוכן מנהל יחיד
בדיקות מים וגילוי דליפות
חדירת מים לעיתים רחוקות מכריזה על עצמה במקום בו היא חודרת בפועל. כתם על גג שתי קומות למטה, כתם לח מאחורי לוחות גבס, ריח מעופש בחדר מדרגות - עד שהם נראים לעין, המים בדרך כלל כבר עברו. מציאת נקודת הכניסה האמיתית, לא רק הסימפטום, היא ההבדל בין תיקון עמיד לבין תיקון שתשלמו עליו שוב בחורף הבא.
סיבות נפוצות לחדירת מים לחזית
- חיבורי איטום פגומים או מתקלקלים, במיוחד בחיבורי תנועה ובפינות
- חורי ניקוז סתומים, פגומים או בעלי מבנה גרוע
- פנלים, חיפויי קירות וסיל פגומים
- תנועה תרמית פותחת חיבורים שנאטמו היטב בעת ההתקנה
- פרטים מקוריים גרועים סביב חדירות - סוגריים, חיבורים, מעברי שירות דרך החזית
- כשל בחיבורי פאנל חיפוי, או פגיעה באטמים ובחרוזי זיגוג בחלונות ובקירות מסך
מערכות שאנו בודקים
- קירות מסך - מערכות מקל ומאוחדות, קורות, עמודים ומפרקי זיגוג
- חלונות ודלתות – אדני חלונות, מסגרות, ספים וניקוז
- מסכי גשם וחיפוי - חיבורי פאנלים, ניקוז חללים וממשקי חלל-מחסום
- מעקות זכוכית - חיבורי בסיס ופרטי חיבור
- תריסים ומערכות אוורור - אטמי להבים, חיבורי מסגרות וחדירות ניקוז
איך אנחנו בודקים
אנו מתחילים בסקר חזותי ובסקירת היסטוריית הבנייה - שיחה עם דיירים, בדיקת תיקונים קודמים וזיהוי נקודות כשל אפשריות לפני ביצוע בדיקה אחת. לאחר מכן אנו מבצעים בדיקות מים מבוקרות, מקטע אחר מקטע, ועובדים באופן שיטתי על פני האזור הפגוע כדי לבודד את נקודת הכשל המדויקת במקום לדווח שהבעיה נמצאת "איפשהו בקיר הזה". כל מקטע שנבדק, בין אם הוא עובר או נכשל, מתועד עם תמונות והערה בכתב - ראיות, לא חוות דעת בעל פה הניתנת באתר ונשכחת עד למועד הגשת הדוח.
מאבחון ועד אישור
- סקר ראשוני והערכת סיכונים
- הצהרת שיטה מוסכמת לבדיקה - חשובה במיוחד בבניינים מאוכלסים, שבהם יש לתכנן את הגישה והתזמון סביב הדיירים או השוכרים
- בדיקות מים מקטע אחר מקטע שבוצעו באתר
- זוהתה הסיבה השורשית וסוכמה עמכם על היקף התיקון, בשפה פשוטה ובפרטים טכניים
- תיקון שבוצע - איטום מחדש, החלפת אטם, תיקון תקלות, ניקוז או החלפת רכיבים, בהתאם לסיבה
- בדוק שוב כדי לוודא שהתיקון אכן עבד, לא רק שהסימפטום הנראה לעין נעלם
- דוח בדיקה חתום וראיות מצולמות שהונפקו עבור רישומיך
למה חשוב לבדוק - ולא לנחש
איטום מחדש של החיבור הלא נכון לא רק מבזבז כסף. הוא מעכב את מציאת הבעיה האמיתית בעוד שהנזק הבסיסי ממשיך להתפתח בתוך מרקם הבניין.
עבור סכסוכי חוכרים או תביעות ביטוח, דוח בדיקה מתועד הוא לרוב ההוכחה הנדרשת בפועל, ולא רק הצהרת קבלן שהתיקון "תוקן".
ודליפה שחוזרת על עצמה היא לעתים קרובות סימפטום של בעיית תכנון או התקנה במקום אחר במערכת - המהנדסים שלנו יכולים לאתר אותה לאותה סיבה, לא רק לתקן את מה שנראה לעין.
תיקונים מבוצעים באופן עצמאי, ללא עיכובים מצד צד שלישי
מכיוון ש-Façade Creations רוכשת ומייצרת רכיבי חזית כחלק מעסקי הליבה שלנו, אטמים להחלפה, יחידות זיגוג, סוגריים ומערכות איטום אינם צריכים לעבור דרך שרשרת אספקה נפרדת לאחר שבדיקת דליפה מזהה את מה שנדרש. כאשר תקלה מתגלה כגדולה יותר מאשר איטום חוזר פשוט - אטם פגום על פני חזית שלמה, לדוגמה - אנו יכולים לעבור ישירות מאבחון לתיקון או שיפוץ ראויים, תוך שימוש באותו צוות לכל אורך הדרך.
קשור: משרד טכני חזית
עבור מבנים הזקוקים לבדיקות מים המשולבות בלוח זמנים לתחזוקה מתוכנן ומתמשך, ולא רק בקריאה חד פעמית.
חושדים בדליפה?
ככל שבדיקת דליפה תבוצע מוקדם יותר כראוי, כך הנזק שתגרום פחות. הזמינו בדיקת מים.
חייגו: 44+(0)116 289 3343 · דוא"ל: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
משרד טכני חזית
רוב בעלי הבניינים לא צריכים עוד קבלן בחיוג מהיר – הם צריכים מישהו שמבין את כל החזית, עוקב אחר מה נדרש לבדיקה ויכול לומר להם בכנות האם בעיה דחופה או יכולה לחכות. לשם כך נועד שירות המשרד הטכני לחזיתות שלנו: ייצוג טכני שוטף של המעטפת החיצונית של הבניין שלכם, בין אם התקנו אותה במקור ובין אם לאו.
מה משרד טכני לחזיתות עושה עבורך
- מתחזק תיעוד בזמן אמת של מערכות החזית שלכם - חומרים, אחריות, בעיות ידועות והיסטוריית בדיקות, על פני קירות מסך, חיפויים, חלונות, דלתות, מעקות ומערכות אוורור
- מתכנן ומתזמן בדיקות שגרתיות בהתאם להנחיות היצרן ולנהלים המומלצים, כך שלא יישאר דבר עד שייכשל
- סוקר הצעות קבלנים והצעות מחיר לתיקון בשמך, ופועל כאיש בדיקה טכני עצמאי ולא כגורם המעוניין בתוצאה
- תומך בתיעוד תיקי הבטיחות של הבנייה שלך - חשוב יותר ויותר מאז שחוק בטיחות הבנייה הטיל חובות חדשות על בעלי מבנים בסיכון גבוה יותר
- מספק נקודת קשר יחידה לפניות בנוגע לחזית הנכס, החל מתלונה של שוכר ועד לבדיקת נאותות טרום רכישה
שירותים שניתן לתאם על ידי משרד טכני של חזיתות
במקום להזמין קבלנים נפרדים לכל צורך, הסכם משרד טכני לחזית מאפשר לנו לתזמן ולפקח על מלוא מגוון טיפולי החזית תחת מערכת יחסים אחת:
- בדיקות מים מתוכננות ובדיקת דליפות ברחבי הבניין או תיק העבודות
- סקרי מצב חיפויים ומגני גשם, כולל בדיקות חסימות אש ומחסומי חללים
- הערכות מבניות ורחפנים לגבהים שקשה או יקרים לגישה אליהם בדרך קונבנציונלית
- ביקורות בטיחות אש ותאימות כחלק מתיק בטיחות הבניין המתמשך שלך, כולל הערכת סיכוני אש PAS 9980 וטפסי EWS1 במידת הצורך
- בדיקות אבחון במקרים בהם חזית אינה מתפקדת כראוי, ובדיקת היקף השיפוץ אם מחקר ממליץ על כך
- תמיכה בייעוץ בתחום הבנייה - בקרת פרויקטים, ניהול חוזים וניהול תביעות - כאשר עבודות תיקון יוצאות למכרז או כאשר יש צורך בניהול תביעת ליקוי
מי מסתמך על שירות זה
- סוכנים מנהלים המפקחים על תיקי מבנים בגילאים מעורבים
- בעלי בתים שירשו בניין ללא ידיעה מלאה על היסטוריית חזיתו
- מנהלי נכסים המתכוננים למימון מחדש, מכירה או חידוש ביטוח, הזקוקים להצהרת מצב עצמאית
- בעלי בניינים שעוברים תהליך של תיקוני בטיחות אש וזקוקים ליועץ טכני שלא מנסה גם למכור להם את עבודת התיקון
איך זה עובד
- אנו מתחילים בסקר מצב בסיסי ובסקירת מסמכים, המכסים כל מערכת חזית בבניין
- הסכימו על לוח זמנים לבדיקה ודיווח המותאם לבניין ולפרופיל הסיכון שלכם - לוח זמנים זה יכול להיות קליל או יסודי כנדרש במצבכם
- ספקו סיכומים ברורים וברורים לצד תיעוד הנדסי מפורט, כך שניתן יהיה לקבל החלטות במהירות ברמת הדירקטוריון או ניהול הנכסים
- סמן בעיות מוקדם, תוך הסבר ברור של העלות והדחיפות, לפני שהן הופכות למקרי חירום
- לתאם ישירות כל עבודות סקר, בדיקה, תיקון או שיפוץ נוספות, או לנהל קבלני צד שלישי מטעמך
קשור: בדיקת חיפויים ומגני גשם ובדיקות שיפוץ ואבחון חזיתות
שני השירותים מתוזמנים לרוב כחלק מהסדר עם משרד טכני של חזיתות.
שאל לגבי הסדר משרד טכני לחזית
בין אם מדובר בבניין אחד או בתיק עבודות, נוכל לתכנן הסדר פיקוח בהתאם לפרופיל הסיכון ולצורכי הדיווח שלכם.
חייגו: 44+(0)116 289 3343 · דוא"ל: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
בדיקת חיפויים ומגני גשם
פיקוח על חיפויי קירות השתנה לצמיתות בבריטניה. בין אם הבניין שלכם נמצא בסיכון גבוה תחת חוק בטיחות הבנייה או פשוט מזדקן, כעת מצופה מהבעלים לדעת - ולהיות מסוגלים להוכיח - מה מסתתר מאחורי רשת הגשם שלהם. שירות הפיקוח שלנו מספק לכם את הראיות הללו, מצוות שמבין מערכות חיפוי כמעצבים ומתקינים, ולא רק כמודדים שמסתכלים מבחוץ פנימה.
סוגי סקר חזיתות שאנו מבצעים
לא כל בניין זקוק לאותו עומק סקר. אנו בוחנים את השילוב הנכון של הדברים הבאים, במקום לבחור באפשרות הפולשנית או היקרה ביותר:
- סקרים חזותיים - בדיקות בגובה הרחוב, באמצעות רחפן או גישה בחבלים לזיהוי סדקים במשטח, כתמים, קורוזיה ולוחות רופפים או תזוזה
- סקרים פולשניים - פתחים קטנים ומבוקרים בקפידה שנעשו במבנה הקיר, כאשר סקר חזותי לבדו אינו יכול לאשר מה מסתתר מאחוריו, תוך בדיקת בידוד, חסימות אש ומחסומי חללים ישירות
- ביקורות תאימות ובטיחות אש - כולל הערכת סיכוני אש PAS 9980 של בניית קירות חיצוניים וטפסי מערכת קירות חיצוניים EWS1, הערכת ביצועי אש ונוכחות חומרים דליקים
- בדיקת דליפות – בדיקת ריסוס מים והדמיה תרמית למעקב אחר נתיבי לחות ופרצות נסתרות (ראו את הדף הייעודי שלנו בנושא בדיקות מים וגילוי דליפות לתהליך המלא)
מערכות שאנו בודקים
- מערכות פאנלים למסך גשם מאוורר
- לוחות מתכת מרוכבים ולמינציה בלחץ גבוה (HPL)
- מערכות לוחות סיבים מינרליים
- חזיתות לבנים וטרקוטה
- לוחות פנלים ומילוי קיר מסך
ההצטברות שאנו מעריכים
מערכת הגנה מפני גשם או חיפוי היא ערימה של שכבות, ופגם בשכבה אחת מופיע לעתים קרובות כסימפטום באחרת - כתם על פני החיפוי יכול להיווצר כתוצאה ממחסום מזג אוויר פגום הנמצא מספר שכבות מאחוריו. במקרים בהם מוסכם על סקר פולשני, אנו מעריכים את המערכת לאורך כל בנייתה:
- שלדת מבנה ראשונית - תמיכת הפלדה או הבטון שאליה מחוברת המערכת
- מחסום אוויר - הממברנה הרציפה שאמורה למנוע חדירת אוויר
- שכבת הבידוד - מצב, כיסוי והאם היא תואמת את המפרט המקורי
- מחסום מזג אוויר - הממברנה העמידה למים שמאחורי החיפוי, כולל פרטי הניקוז שלה
- לוחות חיפוי וגימור - הפנים הנראים לעין, בתוספת אישור החומר וסיווג האש
- מערכת קיבוע - סוגריים, קליפסים ואבזרים המחזיקים את הפאנלים במקומם
מה שאנחנו בודקים
- קיבועי פאנלים ומצב הניתוק שלהם - בדיקת שהפאנלים מאובטחים כמתוכנן, ולא רק שלמים מבחינה ויזואלית
- מחסומי חלל וחסימת אש - מיקום, מצב ועמידה בכוונות התכנון המקוריות
- בידוד ומצב התשתית מאחורי מסך הגשם, היכן שהגישה מאפשרת
- מצב חומר האיטום וציפוי האוויר במפרקים, פינות וחדירות
- סימנים של התדרדרות חומר הפאנל, קורוזיה או תיקונים קודמים שלא תועדו
בטיחות אש ותאימות
חיפוי ובטיחות אש הם חלק בלתי נפרד בסביבה הרגולטורית הנוכחית. במקרים בהם סקר מכסה חסימות אש ומחסומי חללים, הממצאים שלנו מוצגים במיוחד כדי לתמוך בחובות בטיחות האש והתאימות שלכם - זיהוי היכן חסימות אש חסרות, פגומות או שאינן תואמות עוד לשרטוטים של "כפי שנבנה", וקביעת מה נדרש כדי לסגור את הפער. במקרים בהם נדרשת הערכה מקיפה יותר, אנו יכולים לבצע או לתרום להערכת סיכוני אש PAS 9980 של בניית קירות חיצוניים, ולמלא טפסי EWS1 כאשר מלווה, מבטח או סוכן מנהל זקוק לכך. עבודה זו משתלבת לצד שירותי בטיחות האש והתאימות הרחבים יותר שלנו עבור מבנים שעוברים שיקום או הכנת תיעוד בטיחות.
הערכות מבניות ורחפנים
גגות רבי קומות, חצרות פנימיות ואזורים ללא נקודות עיגון בטוחות לחבלים הם לרוב החלקים הקשים ביותר - והיקרים ביותר - של בניין לבדיקה קונבנציונלית. יכולת הסקר שלנו באמצעות רחפנים מאפשרת לנו ללכוד תמונות ברזולוציה גבוהה של גגות מלאים במהירות, ללא פיגומים או ציוד גישה מורחב, ומשלימה בדיקה מעשית במקרים בהם נדרשת בדיקה פיזית. במקרים בהם סקר מעלה שאלות לגבי המצב המבני של חיבורים, מצעים או סוגריים תומכים, יכולת ההערכה המבנית שלנו יכולה לחקור לעומק.
מה כולל הדוח הסופי
- ציון מצב – הערות ברורות ומדורגות על פגמים, קורוזיה, ריקבון או דעיכה לפי אלמנט בניין, כך שסדרי העדיפויות ברורים במבט חטוף
- יומן ראיות מצולם - תמונות מסומנות ומבוארות המציגות מיקומים מדויקים של בעייתיות, המקושרות לשרטוט גובה במידת האפשר
- ייעוץ לתיקון ותיקון - המלצות מעשיות ומסודרות לתיקון בעיות בצורה בטוחה, עם הנחיות עלות אינדיקטיביות במידת האפשר
- אימות תאימות – ממצאים המוצגים מול תקנות ותקני בנייה רלוונטיים בבריטניה, כולל חוק בטיחות הבנייה, PAS 9980 ו-EWS1 במידת הצורך
הממצאים מדורגים לפי דחיפות, כך שאתם יודעים מה דורש תשומת לב כעת לעומת מה לנטר, והדוחות בנויים כך שיתמכו בבקשות של חברת הביטוח או המלווים וכן בתיעוד הבטיחות של המבנה שלכם - ולא רק מתויקים באופן פנימי.
אם יש צורך בתיקון
במקרים בהם סקר מזהה חיפוי שאינו תואם את התקנים או פגום, נוכל לקבוע את היקף התיקון ולבצע אותו בעצמנו - הסרה והחלפה של פאנלים, חידוש מחסום חללים והשבתו - באמצעות אותם צוותי תכנון והתקנה פנימיים. משמעות הדבר היא שאין פער במסירה בין "מה לא בסדר" לבין "כך מתקנים את זה", וצוות אחד שאחראי לתוצאה לאורך כל הדרך. במקרים בהם התיקון כרוך בתביעת אחריות, סכסוך עם היזם או חוזה רב-צדדי, צוות הייעוץ שלנו בתחום הבנייה יכול לסייע בניהול חוזים וניהול תביעות לצד העבודות הטכניות.
קשור: שיפוץ חזיתות ומחקרי אבחון
עבור בעיות של ביצועים נמוכים שחורגות ממה שסקר מצב לבדו יכול לאבחן.
בקשת סקר מצב חיפוי
קבלו תמונה ברורה ומוכחת של מצב החיפוי שלכם ומה - אם בכלל - צריך לקרות בהמשך.
חייגו: 44+(0)116 289 3343 · דוא"ל: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
שיפוץ חזיתות ובדיקות אבחון
לא לכל בעיית חזית יש סיבה ברורה, ולא כל בניין מתיישן זקוק להחלפה מלאה. לפני שאנו ממליצים על היקף העבודות, אנו חוקרים - מבחינה תרמית, מבנית וחזותית - כדי להבין מה קורה בפועל, כך שכל שיפוץ פותר את הבעיה האמיתית ולא את התסמין שמישהו שם לב אליו קודם.
מתי מחקר אבחוני הגיוני
- בעיות חוזרות ונשנות ללא סיבה אחת ברורה - משבי רוח, עיבוי, דליפות לסירוגין או אי נוחות תרמית בחדרים ספציפיים
- בניינים המתקרבים לסוף חיי השירות הצפויים של המערכת, כאשר הבעלים צריכים להחליט בין שיפוץ להחלפה
- בדיקת נאותות לפני רכישה או לפני שיפוץ
- ביצועים נמוכים לעומת תקני האנרגיה או הנוחות הצפויים
- קירות מסך, חיפויי קירות, חלונות, מעקות או מערכות אוורור שעברו תיקונים חוזרים ונשנים מבלי שהבעיה הבסיסית נפתרה
מה כולל תהליך האבחון שלנו
- סקירת מסמכים ושרטוטים, כולל כוונת תכנון מקורית במידה וישנה
- סקר חזותי ומכושר באתר - הדמיה תרמית, קריאות לחות ובדיקות מבניות במידת הצורך
- ניתוח גורמי שורש, הבחנה בין בעיות תכנון, בעיות התקנה ובלאי פשוט
- דו"ח כתוב וברור המפרט ממצאים, סיכונים ואפשרויות - כולל המלצה אמיתית של "אל תעשו עדיין כלום" כאשר זו התשובה הכנה
מאבחון ועד שיפוץ – תהליך האספקה שלנו בן ששת השלבים
במקרים בהם שיפוץ הוא הבחירה הנכונה, ממצאי האבחון מוזנים ישירות לאותו תהליך בו אנו משתמשים בפרויקטים של חזיתות חדשות, כך שאין צורך להסביר דבר מחדש לצוות אחר:
- טרום בנייה – הצוות המסחרי שלנו מלווה את השיפוץ משלב הרעיון ועד להיקף ותוכנית מוסכמים
- ניהול פרויקטים - צוות פנימי מתאם את האספקה בזמן ובתקציב
- תכנון והנדסה - בחירת חומרים ופירוט מעובדים בשיתוף פעולה, תוך השראה ישירה של ממצאי האבחון
- רכש וייצור - רכיבים שנרכשו ויוצרו לפי המפרט המוסכם
- התקנה - מבוצעת על ידי צוותים מיומנים, ברצף סביב מבנים מאוכלסים בכל מקום בו הבניין נותר בשימוש
- בדיקות ביצועים באתר - האזורים המשופצים נבדקים לפני האישור, וסוגרים את האבחון המקורי
תמיכה בייעוץ בתחום הבנייה
פרויקטים של שיפוץ בבניינים מאוכלסים או מושכרים מרובים כוללים לעתים קרובות יותר מבעל עניין אחד - סוכן מנהל, ספק אחריות, חברת ביטוח או יזם שעדיין נמצא בתקופת אחריות על פגמים. שירות הייעוץ שלנו בתחום הבנייה יכול לתמוך בעבודות השיפוץ הטכניות באמצעות בקרות פרויקט, ניהול חוזים וניהול תביעות, כך שהתיקון המעשי והצד המסחרי והחוזי של הפרויקט יתקדמו יחד במקום לעכב זה את זה.
אתה מקבל נקודת אחריות אחת מהאבחון ועד לסיומו - לא מחקר שיושב על המדף בזמן שאתה הולכים למצוא מישהו שיפעל לפיו.
קשור: בדיקת חיפויים ומגני גשם
לעתים קרובות, הסקר המניע שמוביל להזמנת מחקר אבחוני
להזמין מחקר אבחוני
אם חזית הבית שלכם לא מתפקדת כראוי ואף אחד לא אמר לכם למה, התחילו באבחון נכון.
חייגו: 44+(0)116 289 3343 · דוא"ל: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
טיפול ותחזוקה של חזיתות: שאלות נפוצות
באיזו תדירות יש לבדוק חזית?
זה תלוי במערכת, בגילה ובפרופיל הסיכון של הבניין, אך ככלל, רוב מערכות קירות המסך והחיפוי נהנות מבדיקה ויזואלית שנתית, עם סקר מצב מפורט יותר כל 3-5 שנים. מבנים בסיכון גבוה יותר לפי חוק בטיחות הבנייה, או חזיתות עם היסטוריה ידועה של בעיות, בדרך כלל מצדיקים בדיקות תכופות יותר. נוכל להמליץ על לוח זמנים לאחר שנראה את הבניין שלכם
האם אתם מתחזקים רק חזיתות שהתקנתם במקור?
לא. בעוד שהידע הפנימי שלנו במערכת שתכננו והתקנו נותן לנו יתרון, המהנדסים שלנו סורקים, בודקים ומתקנים באופן קבוע חזיתות שהותקנו על ידי קבלנים אחרים, ברוב מערכות קירות המסך, החלונות, החיפויים, המעקות והאוורור העיקריות.
האם אתם מתחזקים מעקות זכוכית, תריסים ומערכות אוורור, או רק קירות מסך וחיפוי?
כל האמור לעיל. שירות טיפוח החזיתות שלנו מכסה את כל המעטפת החיצונית שאנו מתכננים ומתקינים - קירות מסך, חלונות ודלתות, חיפוי גשם, מעקות זכוכית ומערכות תריסים או אוורור - לא רק זיגוג.
מה ההבדל בין בדיקת מים לבדיקת נזילה?
בדיקת מים היא כלי אבחון - בדיקה מבוקרת, מקטע אחר מקטע, המשמשת לאיתור היכן מים חודרים בפועל. חקירת דליפה היא תהליך רחב יותר: סקירת היסטוריה, בדיקה, זיהוי שורש הנזילה, תיקונה ובדיקה חוזרת כדי לאשר שהתיקון עבד. בפועל, רוב חקירת הדליפות כוללת בדיקת מים אחת או יותר.
האם ניתן לבצע סקרים באמצעות רחפנים כחלק מבדיקה?
כן. מדידות באמצעות רחפנים הן חלק מהיכולת שלנו לגבהים שקשה או יקרים לגישה באופן קונבנציונלי - בניינים רבי קומות, חצרות פנימיות או אזורים ללא נקודות גישה בטוחות בחבלים. הן משמשות בדרך כלל לצד בדיקה מעשית והערכה מבנית, ולא כתחליף להן במקרים בהם נדרשת בדיקה פיזית.
האם תחזוקת חזית הבית היא חובה חוקית?
עבור מבנים בסיכון גבוה יותר, חוק בטיחות הבנייה הציג חובות ספציפיות על בעלים לנהל סיכוני בטיחות במבנים, כולל אלו הקשורים לקיר החיצוני, ולשמור תיעוד המוכיח זאת. מחוץ למשטר זה, רוב חוזי השכירות ופוליסות הביטוח עדיין מצפים מבעל הבית לתחזק את מרקם הבניין במצב סביר - והיסטוריית בדיקות מתועדת היא הדרך הקלה ביותר להוכיח זאת. אנו יכולים לייעץ לגבי מה חל על הבניין הספציפי שלך.
מהם PAS 9980 ו-EWS1, והאם אני צריך אותם?
PAS 9980 הוא התקן שפורסם לביצוע הערכת סיכוני אש של בניית קירות חיצוניים, תוך בחינת החומרים והפרטים של החזית כדי להעריך את ביצועי האש. EWS1 הוא טופס סטנדרטי, המבוקש לעתים קרובות על ידי מלווים, מבטחים או סוכני ניהול, המתעד את תוצאות הערכת קירות חיצוניים מסוג זה - הוא נדרש לעתים קרובות כאשר בניין עם חיפוי נמכר, נמשך מחדש או נבדק למטרות בטיחות אש. האם אחד מהסטנדרטים חל על הבניין שלכם תלוי בגובהו, בסוג החיפוי ובשימוש בו; אנו יכולים לייעץ ולבצע את ההערכה במידת הצורך.
האם אתם מספקים תמיכה בייעוץ בתחום הבנייה לצד תחזוקה?
כן. כאשר פרויקט תיקון, שיקום או שיפוץ כרוך במספר בעלי עניין, תביעת אחריות או תהליך מכרז רשמי, צוות הייעוץ שלנו בתחום הבנייה יכול לסייע בבקרות הפרויקט, ניהול חוזים וניהול תביעות, תוך עבודה לצד צוות התחזוקה הטכנית ולא כפרויקט נפרד.
האם חברת Façade Creations יכולה לתכנן ולהתקין מערכת תחליפית מלאה אם תחזוקה מראה שהמערכת אינה ניתנת לתיקון?
כן. אם סקר או מחקר אבחון מראים שמערכת היא באמת מעבר לתיקון כלכלי, נוכל לקחת את הממצאים ישירות לתהליך התכנון, הרכש, הייצור וההתקנה המלא שלנו, תוך שימוש באותה גישה בת שישה שלבים בה אנו משתמשים בפרויקטים חדשים - כך שאין פער בין האבחון למסירה.
כמה הפרעה אמורים הדיירים לצפות במהלך ביצוע סקר או תיקון?
אנו מתכננים את שעות הגישה ושעות העבודה בהתאם לתקופת התפוסה של הבניין שלכם, במידת האפשר, ומסכימים על כך אתכם לפני תחילת העבודה. רוב הסקרים ותיקונים רבים ניתנים לביצוע עם השפעה מינימלית על הדיירים - תמיד נודיע לכם מראש אם משהו צפוי להפריע יותר, כגון פיגומים או ציוד גישה מורחב.
מה קורה אם סקר מגלה בעיה חמורה?
אנו מדרגים כל ממצא לפי דחיפות בדוח הסקר, כך שלעולם לא תצטרכו לנחש האם משהו דורש טיפול השבוע או שניתן לתזמן אותו בתקציב התחזוקה של השנה הבאה. עבור כל דבר דחוף, נסמן אותו ישירות ובדרך כלל נוכל לגייס תיקון או צעד זמני במהירות.
האם אתם מספקים תיעוד לצורכי ביטוח או אישור מלווים?
כן - כל סקר, בדיקה ותיקון שאנו מבצעים מתועדים בדוח בכתב ובראיות מצולמות, המעוצבות כך שניתן להשתמש בהן כראיות תומכות עבור חברות ביטוח, מלווים או תיק הבטיחות של המבנה שלכם.
כמה מהר אפשר להגיב לדליפה פעילה?
זמני התגובה תלויים בבניין ובהסדרי הגישה, אך חדירת מים פעילה מטופלת כעדיפות. התקשרו אלינו ישירות ונייעץ לכם על הדרך המהירה והריאליסטית ביותר לבדיקת העניין.
האם אתה עובד גם על מבני מסחר וגם על מבני מגורים?
כן. אנו עובדים בפרויקטים של מבנים מסחריים, למגורים ולשימושים מעורבים, כמו גם בפרויקטים של תשתית, בבריטניה ובעולם.
האם אתם פועלים רק בבריטניה?
לא. אזורי הפעילות העיקריים שלנו בבריטניה הם המידלנדס ולונדון, אך אנו מתכננים, מתקינים ומתחזקים חזיתות גם ברחבי העולם. ניתן לארגן טיפול ותחזוקה של חזיתות כחלק מפרויקט בינלאומי או כשירות עצמאי עבור בניין קיים - צרו קשר כדי לדון במיקומכם.
איך אני מתחיל?
התקשרו או שלחו לנו דוא"ל עם תיאור קצר של הבניין והבעיה - או ללא בעיה כלל, אם אתם מקימים תוכנית תחזוקה מתוכננת - ונמליץ על נקודת ההתחלה הנכונה, בין אם מדובר בסקר בודד או בהסדר מתמשך עם המשרד הטכני של חזית הבניין.
עדיין יש לך שאלה?
צרו קשר, ונפנה אתכם לשירות המתאים, או ישירות לאחד מאנשי הצוות.
חייגו: 44+(0)116 289 3343 · דוא"ל: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
