بازار املاک بریتانیا، اگرچه چرخهای است، اما در درازمدت ثابت کرده است که یک سرمایهگذاری بسیار موفق است. این امر منجر به گسترش گسترده در بخش خرید به قصد اجاره شده است.
خرید به قصد اجاره شامل سرمایهگذاری در ملک با انتظار رشد سرمایه است که در آن درآمد حاصل از اجاره مستاجران، هزینههای وام مسکن و هرگونه مخارج دیگر را پوشش میدهد.
با این حال، بازده ناخالص حاصل از خرید ملک برای اجاره (یعنی اجاره بها منهای هزینههایی مانند اجاره بها، نگهداری، هزینههای خدمات و بیمه) دیگر به اندازه گذشته جذاب نیست. سرمایهگذاران باید احتمال افزایش ارزش سرمایه بیش از تورم را در نظر بگیرند.
این برگه اطلاعات فقط باید در چارچوب مالک ملک ساکن بریتانیا در نظر گرفته شود.
عواملی که باید در نظر گرفته شوند
انجام دهید
- به سرمایهگذاری خود به عنوان میانمدت تا بلندمدت فکر کنید
- در بازار محلی تحقیق کنید
- جمعهایتان را با دقت انجام دهید
- برای جذب سریع مستاجران، دکوراسیونی با استاندارد بالا را در نظر بگیرید.
نکن
- هر چیزی را که مشکلات جدی در نگهداری دارد، خریداری کنید
- فکر میکنید دوستان و اقوام میتوانند از طرف شما به امور اجاره رسیدگی کنند - احتمالاً با یک سرویس مدیریت کامل، وضعیت بهتری خواهید داشت
- در قراردادهای اجاره و سایر اسناد قانونی، از جزئیات بپرهیزید.
کدام ملک؟
سرمایهگذاری در یک ملک برای اجاره با خرید خانه شخصی متفاوت است. شاید بخواهید از یک نماینده بخواهید تا شما را در مورد بازار محلی املاک اجارهای راهنمایی کند. آیا تقاضایی برای آپارتمانهای دو خوابه یا خانههای چهار خوابه یا املاک نزدیک به مدارس یا خطوط حمل و نقل وجود دارد؟ یک نماینده همچنین میتواند در مورد استاندارد دکوراسیون و مبلمان مورد انتظار برای اجاره سریع به شما مشاوره دهد.
نمایندگان
اجاره ملک میتواند بسیار زمانبر و ناخوشایند باشد. مستاجران انتظار دارند در صورت خرابی سیستم گرمایش مرکزی در طول تعطیلات آخر هفته، به سرعت مشکلشان حل شود! همچنین آیا میخواهید خودتان ملک را تبلیغ کنید و مستاجران احتمالی را به آنها نشان دهید؟ یک مشاور املاک میتواند همه این کارها را برای شما انجام دهد.
قراردادهای اجاره
این سند مهم تضمین میکند که موضع قانونی روشن است.
مالیات
هنگام خرید به قصد اجاره، جنبههای مالیاتی باید در نظر گرفته شود.
مالیات بر درآمد اجاره
مالیات بر درآمد پس از کسر هزینههای مجاز، از اجارههای دریافتی قابل پرداخت خواهد بود. هزینههای مجاز شامل تعمیرات، هزینههای اجاره بها توسط مشاور املاک و کمک هزینه اثاثیه میشود.
تخفیف بهره وامهای محدودکننده برای مالکانی که قصد خرید ملک برای اجاره دارند
میزان تخفیف مالیات بر درآمدی که مالکان میتوانند برای هزینههای مالی املاک مسکونی دریافت کنند، به نرخ پایه مالیات بر درآمد محدود شده است. هزینههای مالی شامل بهره وام مسکن، بهره وامهای خرید مبلمان و هزینههای مربوط به اخذ یا بازپرداخت وامهای مسکن یا وامهای دیگر میشود. هیچ تخفیفی برای بازپرداختهای سرمایهای وام مسکن یا وام در نظر گرفته نشده است.
این محدودیت شامل مالکان غیرمسکونی نمیشود.
تعویض اثاثیه منزل
این معافیت به همه مالکان خانههای مسکونی این امکان را میدهد که هزینههایی را که واقعاً برای تعویض مبلمان، لوازم خانگی و وسایل آشپزخانه در ملک متحمل میشوند، کسر کنند. این معافیت شامل هزینه تعویض مبلمان برای طیف وسیعی از مشاغل املاک میشود.
این اقدام، هزینههای تعویض اثاثیه را برای طیف وسیعتری از مشاغل مربوط به املاک کاهش میدهد، زیرا پیش از این هیچ تخفیف مالیاتی برای تعویض اثاثیه در املاک نیمهمبله یا غیرمبله وجود نداشت.
نمونههایی از هزینههای سرمایهای واجد شرایط عبارتند از:
- مبلمان
- اثاثیه
- لوازم خانگی (از جمله کالاهای سفید)
- ظروف آشپزخانه
اما مواردی را که جزء لوازم جانبی هستند، شامل نمیشود.
با این حال، در صورت وجود بهبود در کالای قدیمی، این تخفیف محدود به هزینه یک کالای معادل است. در صورت درخواست تخفیف اجاره اتاق، این کسر مالیات در دسترس نیست.
مالیات بر فروش
مالیات بر سود سرمایه (CGT) در صورت فروش نهایی ملک قابل پرداخت خواهد بود. این مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینه اولیه ملک، برخی هزینههای قانونی و هرگونه بهبود سرمایهای انجام شده در ملک اعمال میشود. این سود ممکن است با هرگونه معافیت سالانه موجود، بیشتر کاهش یابد.
CGT معمولاً با نرخ پایه ۱۸٪ و برای نرخهای بالاتر ۲۴٪ محاسبه میشود.
مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) در تاریخ ۳۱ ژانویه پس از پایان سال مالیاتی که در آن سود حاصل شده است، قابل پرداخت است. پرداخت هرگونه CGT ناشی از واگذاری ملک مسکونی باید ظرف ۶۰ روز از تاریخ تکمیل واگذاری انجام شود.
اجاره دانشجویی
اگر فرزندی در دانشگاه یا کالج دارید، خرید ملک برای اجاره میتواند منطقی باشد. مهم است که این قرارداد به درستی تنظیم شود. دانشجو باید ملک را خریداری کند (و والدین او ضامن وام مسکن باشند). این قرارداد مزایای متعددی دارد.
مزایا
این یک روش مقرون به صرفه برای فراهم کردن مکانی مناسب برای زندگی فرزندتان است.
درآمد اجاره از اجاره اتاقهای اضافی به دانشجویان دیگر باید برای پوشش بازپرداخت وام مسکن از دیدگاه جریان نقدی کافی باشد.
تا زمانی که ملک تنها دارایی کودک باشد، باید در صورت فروش نهایی از مالیات بر درآمد ناخالص (CGT) معاف باشد، زیرا به عنوان محل سکونت اصلی او در نظر گرفته خواهد شد.
مبلغ درآمد اجاره که مشمول مالیات بر درآمد میشود، با کسر مبلغی به نام «کمک هزینه اجاره اتاق» (7500 پوند در سال از 6 آوریل 2016) کاهش مییابد. در این شرایط هیچ هزینهای از مالیات کسر نمیشود. در عوض، هزینهها را میتوان طبق قوانین اجاره عادی، در مواردی که مفیدتر باشد، از درآمد کسر کرد.
تخفیف مالیاتی برای درآمد حاصل از املاک و مستغلات و معاملات
دو معافیت ۱۰۰۰ پوندی برای درآمد حاصل از املاک و مستغلات و درآمد حاصل از معاملات در دسترس است.
در مواردی که این تخفیفها تمام درآمد مربوط به یک فرد (قبل از هزینهها) را پوشش میدهد، دیگر نیازی به اعلام یا پرداخت مالیات بر این درآمد نیست. افرادی که درآمد بالاتری دارند، میتوانند هنگام محاسبه سود مشمول مالیات خود، به جای کسر هزینههای مجاز واقعی، این تخفیف را از دریافتیهای خود کسر کنند. تخفیف معاملاتی برای NIC های کلاس ۴ نیز اعمال خواهد شد.
این کمک هزینهها شامل درآمدی که بابت اجاره اتاق به آن تخفیف تعلق میگیرد، نمیشود. همچنین شامل درآمد حاصل از شراکت در تجارت، حرفه یا کسب و کار ملکی به صورت مشارکتی نیز نمیشود.
این تخفیف معاملاتی همچنین ممکن است برای برخی از درآمدهای متفرقه حاصل از ارائه داراییها یا خدمات اعمال شود، تا حدی که تخفیف معاملاتی ۱۰۰۰ پوندی در غیر این صورت استفاده نشود.
