مراقبت و نگهداری از نما
نمای ساختمان اولین و در معرض دیدترین خط دفاعی آن است - در برابر آب و هوا، در برابر زمان، در برابر فرسایش تدریجی که در نهایت به صورت یک درزگیری ناموفق، یک پنل لکهدار یا نشتی که هیچکس نمیتواند آن را به طور کامل ردیابی کند، خود را نشان میدهد. در Façade Creations، مراقبت از نما یک کار فرعی و اضافی نیست که به کار نصب اضافه شود. این یک سرویس دائمی است که توسط همان تیمهای داخلی که سیستمهای نما را در وهله اول طراحی، تهیه، تولید و نصب میکنند، ارائه میشود - بنابراین وقتی ما یک دیوار پردهای را بررسی میکنیم یا نشتی را بررسی میکنیم، در حال خواندن سیستمی هستیم که آن را درک میکنیم، نه اینکه در مورد کار شخص دیگری حدس بزنیم.
ما به تک تک اجزای پوشش خارجی ساختمان، نه فقط شیشهها، رسیدگی میکنیم. این شامل دیوارپوشهای پردهای، پنجرهها و درها، روکشهای ضد باران، نردههای شیشهای، لوورها و سیستمهای تهویه و شیشههای سازهای میشود - طیف کامل آنچه ما طراحی و نصب میکنیم، طیف کامل آنچه ما نگهداری میکنیم را نیز شامل میشود.
این سرویس فقط مختص بریتانیا نیست. میدلندز و لندن مناطق اصلی فعالیت ما در بریتانیا هستند، اما توانایی مراقبت و نگهداری از نمای ساختمان ما با پروژههای طراحی و نصب ما در سطح بینالمللی گسترش مییابد، بنابراین یک مشتری خارجی که با ما در حال کار بر روی یک ساختمان جدید است، میتواند پس از ساخت آن نیز از ما بخواهد که از آن مراقبت کنیم.
سیستمهایی که به آنها اهمیت میدهیم
- دیوارپوش پردهای - سیستمهای استیک و یونیتایز، شیشههای سیلیکونی سازهای، پنلهای اسپندرل و ویژن
- پنجرهها و درها - سیستمهای تجاری آلومینیومی و فولادی، درهای اتوماتیک و دستی، درهای ضد حریق
- روکشهای ضد باران - پنلهای ضد باران تهویهدار، سیستمهای کامپوزیت فلزی و صفحات معدنی، نماهای آجری لغزنده و سفالی
- نردههای شیشهای - اتصالات سازهای، وضعیت شیشه، نرده و یکپارچگی اتصال
- لوورها و سیستمهای تهویه - عملکرد آب و هوایی، وضعیت تیغه و قاب، زهکشی
- شیشههای جانبی و شیشههای سازهای - نورگیرهای سقفی، سایبانها، دهلیزها
خدمات مراقبت و نگهداری از نمای ساختمان ما شامل چه مواردی میشود؟
برنامههای بازرسی پیشگیرانه و برنامهریزیشده، که بر اساس نوع سیستم و سن ساختمان برنامهریزی شدهاند، نه یک چک لیست کلی سالانه - بنابراین یک دیوار پردهای ۲۰ ساله و یک ریناسپین تازه تکمیلشده در یک چرخه بازرسی نمیشوند.
تعمیرات واکنشی در کل مجموعه: درزگیرها و واشرهای خراب، تعویض شیشه، تعمیر اتصالات و براکتها، سرویس درب و یراقآلات، و تعویض لوور یا قطعات تهویه.
آزمایش آب و بررسی نشتی، ردیابی مشکلات تا منبع واقعی آنها به جای آببندی مجدد اولین اتصالی که مشکوک به نظر میرسد - به صفحه اختصاصی آزمایش آب و تشخیص نشتی ما مراجعه کنید.
دفتر فنی نما - نظارت فنی مداوم، برنامهریزی تعمیر و نگهداری و نظارت بر انطباق با الزامات برای مالکان، مدیران و مالکان ساختمان، در یک ساختمان یا مجموعهای از پروژهها.
بررسی وضعیت روکش و پوشش باران، شامل بررسی آتشنشانی، بررسی موانع حفرهای و بازرسی با کمک پهپاد از ارتفاعات صعبالعبور.
مطالعات نوسازی و تشخیص نماهای فرسوده یا ناکارآمد، و انتقال مستقیم از مرحله تحقیقات به مرحله بازسازی در صورت لزوم.
مراقبت از نما در قالب خدمات کامل Façade Creations
تعمیر و نگهداری در کنار هر کار دیگری که ما به عنوان یک شرکت مشاوره نما با ساختار عمودی یکپارچه انجام میدهیم، قرار دارد - و اغلب به آن منجر میشود. اگر بررسی نشان دهد که یک سیستم واقعاً فراتر از تعمیر اقتصادی است، همان سازمانی که آن را بازرسی کرده است میتواند شما را در فرآیند تحویل شش مرحلهای کامل ما راهنمایی کند: راهنمایی قبل از ساخت، مدیریت پروژه داخلی، طراحی و مهندسی، تدارکات و ساخت، نصب و آزمایش عملکرد در محل. هیچ واگذاری به پیمانکار جداگانهای وجود ندارد و هیچ گونه از دست دادن دانش در میانه راه وجود ندارد.
برای ساختمانهایی که از طریق اصلاح ایمنی در برابر آتش یا یک برنامه انطباق گستردهتر کار میکنند، کار تعمیر و نگهداری و بازرسی ما مستقیماً به خدمات ایمنی در برابر آتش و انطباق ما، و به نقشهبرداری پهپادی و ارزیابیهای سازهای برای ارتفاعاتی که دسترسی به آنها با روشهای مرسوم دشوار یا پرهزینه است، متصل میشود. در مواردی که یک برنامه تعمیر و نگهداری یا اصلاح شامل چندین پیمانکار، بیمهگر یا یک فرآیند رسمی برای رسیدگی به ادعاها باشد، تیم مشاوره ساختمانی ما میتواند در کنترل پروژه، مدیریت قرارداد و مدیریت ادعاها پشتیبانی کند - بنابراین یافتههای فنی به طور واضح به نتایج تجاری و قراردادی تبدیل میشوند.
چرا مالکان ساختمان و مدیران ما را انتخاب میکنند؟
- یکپارچهسازی عمودی: همان سازمانی که دیوارپوش، روکش و شیشه را طراحی، تهیه و نصب میکند، آن را نیز نگهداری میکند - و آن عمق مهندسی را به سیستمهایی که ما در ابتدا نصب نکردهایم، صرف نظر از سازنده، میآورد
- یک تیم، چرخه عمر کامل: بازرسی، آزمایش، تعمیر، نوسازی و جایگزینی کامل، همگی به صورت داخلی انجام میشوند، بنابراین هیچ چیز در انتقال بین پیمانکاران جداگانه از دست نمیرود
- حداقل اختلال: بررسیها و تعمیرات برنامهریزیشده در اطراف ساختمانهای مسکونی، با دسترسی و ساعات کاری از قبل توافقشده
- مستندسازی: هر بررسی، آزمایش و تعمیر، یک سابقه کتبی ایجاد میکند - که برای موارد ایمنی ساختمان، بیمه و انطباق با اجارهنامه شما مفید است
- دسترسی جهانی: مستقر در لسترشایر با میدلندز و لندن به عنوان مناطق اصلی عملیاتی بریتانیا، و سابقه درخشان در ارائه خدمات مراقبت از نما و پروژههای کامل نما در سطح بینالمللی - ما محدود به بریتانیا نیستیم
این سرویس برای چه کسانی است؟
- صاحبخانهها و مالکان املاک با دیوارهای پردهای، روکشها، پنجرهها یا سیستمهای نرده قدیمی
- مدیریت نمایندگان مسئول برنامههای نگهداری برنامهریزیشده و مستندسازی موارد ایمنی ساختمان در سراسر یک مجموعه
- توسعهدهندگان و پیمانکاران اصلی که پس از تکمیل ساختمان به یک شریک نگهداری نیاز دارند
- مدیران دارایی و سرمایهگذاران قبل از خرید، تأمین مالی مجدد یا تمدید بیمه، بررسیهای لازم را انجام میدهند
- هر کسی که با نفوذ آب، آببندیهای خراب یا نمای ناکارآمد مواجه است و قبل از نیاز به تعویض کامل، نیاز به تشخیص مناسب دارد
نوع کاری که این پوشش میدهد
- یک برنامه بازرسی و آزمایش سالانه برنامهریزیشده برای یک بلوک چندمنظوره با دیوارپوش پردهای و روکش ضد باران
- بررسی فوری نشتی در دیوار پردهای تجاری، از اولین تماس تا تعمیر قطعی
- بررسی وضعیت روکش و سیستم ضد حریق پیش از ارائه لایحه قانون ایمنی ساختمان
- یک مطالعه تشخیصی روی یک نمای ناکارآمد، و به دنبال آن یک طرح بازسازی کامل
- یک قرارداد مداوم دفتر فنی نما که چندین ساختمان را برای یک مدیر واحد پوشش میدهد
آزمایش آب و تشخیص نشتی
ورود آب به ندرت خودش را نشان میدهد که واقعاً از کجا وارد شده است. لکهای روی سقف دو طبقه پایینتر، یک قسمت مرطوب پشت گچکاری، بوی نم در راهپله - زمانی که آب قابل مشاهده میشود، معمولاً آب از آنجا عبور کرده است. پیدا کردن نقطه ورود واقعی، نه فقط علامت آن، تفاوت بین تعمیری است که دوام میآورد و تعمیری که زمستان آینده دوباره باید هزینه آن را بپردازید.
علل رایج نفوذ آب به نما
- اتصالات درزگیر خراب یا از بین رفته، به ویژه در اتصالات حرکتی و گوشهها
- گرفتگی، آسیبدیدگی یا بدشکلی سوراخهای تخلیه و مسیرهای زهکشی
- فلشینگها، کوپینگها و سیلهای آسیبدیده
- حرکت حرارتی، اتصالاتی را که در هنگام نصب محکم بسته شده بودند، باز میکند
- جزئیات اولیه ضعیف در اطراف نفوذها - براکتها، اتصالات، مسیرهای سرویس از طریق نما
- خرابی اتصال پنل روکش، یا تخریب واشر و مهرههای شیشه در پنجرهها و دیوارپوش پردهای
سیستمهایی که آزمایش میکنیم
- دیوارپوش پردهای - سیستمهای استیک و یونیتایز، تیرهای عرضی، جرزها و اتصالات شیشهای
- پنجرهها و درها - آستانهها، قابها، آستانهها و زهکشیها
- پوشش ضد باران و روکش - اتصالات پنل، زهکشی حفره و رابطهای مانع حفره
- نردههای شیشهای - اتصالات پایه و جزئیات اتصال
- لوورها و سیستمهای تهویه - آببندهای تیغه، اتصالات قاب و منافذ زهکشی
چگونه آزمایش میکنیم
ما با یک بررسی بصری و بررسی تاریخچه شروع میکنیم - صحبت با ساکنین، بررسی سوابق تعمیرات قبلی و شناسایی نقاط احتمالی خرابی قبل از انجام حتی یک آزمایش. سپس آزمایش آب کنترلشده و بخش به بخش را انجام میدهیم و به طور روشمند در سراسر منطقه آسیبدیده کار میکنیم تا نقطه دقیق خرابی را شناسایی کنیم، نه اینکه گزارش دهیم مشکل «جایی در این دیوار» است. هر بخش آزمایششده، چه قبول شود و چه رد شود، با عکسها و یک یادداشت کتبی ثبت میشود - مدرک، نه یک نظر شفاهی که در محل داده میشود و تا زمان تحویل گزارش فراموش میشود.
از تشخیص تا امضای قرارداد
- بررسی اولیه و ارزیابی ریسک
- بیانیه روش مورد توافق برای آزمایش - به ویژه در ساختمانهای مسکونی که دسترسی و زمانبندی باید با توجه به ساکنان یا مستاجران برنامهریزی شود، بسیار مهم است
- آزمایش آب بخش به بخش در محل انجام میشود
- علت اصلی شناسایی شده و محدوده تعمیر با شما توافق شده است، به زبان ساده و با جزئیات فنی
- تعمیرات انجام شده - آببندی مجدد، تعویض واشر، تعمیر درزگیر، رفع گرفتگی یا تعویض قطعات، بسته به علت
- دوباره آزمایش کنید تا مطمئن شوید که راه حل واقعاً مؤثر بوده است، نه فقط اینکه علامت قابل مشاهده از بین رفته است
- گزارش آزمایش امضا شده و مدارک عکسدار برای ثبت در پرونده شما صادر شده است
چرا آزمایش کردن - نه حدس زدن - مهم است
آببندی مجدد اتصال اشتباه فقط باعث هدر رفتن پول نمیشود، بلکه یافتن مشکل واقعی را به تأخیر میاندازد، در حالی که آسیبهای اساسی همچنان در داخل ساختمان در حال ایجاد شدن هستند.
برای اختلافات مستاجران یا دعاوی بیمه، یک گزارش آزمایش مستند اغلب مدرکی است که واقعاً مورد نیاز است، نه فقط حرف پیمانکار مبنی بر «اصلاح» آن.
و نشتی که مرتباً تکرار میشود، اغلب نشانهای از یک مشکل در طراحی یا نصب در جای دیگری از سیستم است - مهندسان ما میتوانند آن را تا آن علت ردیابی کنند، نه فقط آنچه را که قابل مشاهده است، وصله کنند.
تعمیرات در داخل شرکت و بدون تأخیر شخص ثالث انجام میشود
از آنجا که Façade Creations اجزای نما را به عنوان بخشی از تجارت اصلی خود تهیه و تولید میکند، پس از بررسی نشتی و مشخص شدن موارد مورد نیاز، واشرهای جایگزین، واحدهای شیشهای، براکتها و سیستمهای آببندی نیازی به طی کردن زنجیره تأمین جداگانه ندارند. در مواردی که نقص بزرگتر از یک آببندی مجدد ساده باشد - به عنوان مثال، یک واشر معیوب که در کل یک ارتفاع اجرا میشود - میتوانیم مستقیماً از تشخیص به یک محدوده تعمیر یا نوسازی مناسب برویم و در کل از همان تیم استفاده کنیم.
مرتبط: دفتر فنی نما
برای ساختمانهایی که نیاز به آزمایش آب دارند، این آزمایش باید در یک برنامهی نگهداری مداوم و برنامهریزیشده گنجانده شود، نه فقط یک فراخوان موردی.
مشکوک به نشتی هستید؟
هر چه زودتر نشتی به درستی بررسی شود، خسارت کمتری به بار میآورد. برای آزمایش آب وقت بگیرید.
تماس: +44 (0)116 289 3343 · ایمیل: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
دفتر فنی نما
بیشتر صاحبان ساختمان به پیمانکار دیگری که سریعاً با او تماس گرفته شود نیاز ندارند - آنها به کسی نیاز دارند که کل نما را درک کند، موارد مورد نیاز برای بازرسی را پیگیری کند و بتواند صادقانه به آنها بگوید که آیا مشکل فوری است یا میتواند منتظر بماند. این همان کاری است که سرویس دفتر فنی نمای ما برای انجام آن ساخته شده است: ارائه خدمات فنی مداوم برای پوشش خارجی ساختمان شما، چه ما آن را در ابتدا نصب کرده باشیم و چه نکرده باشیم.
کاری که یک دفتر فنی نما برای شما انجام میدهد
- سابقهای زنده از سیستمهای نمای شما - مصالح، ضمانتنامهها، مشکلات شناختهشده و تاریخچه بازرسی، در سراسر دیوارپوش، روکش، پنجرهها، درها، نردهها و سیستمهای تهویه - را نگهداری میکند
- بازرسیهای معمول را مطابق با دستورالعملهای سازنده و رویههای صحیح برنامهریزی و زمانبندی میکند، بنابراین هیچ چیز تا زمان خرابی باقی نمیماند
- پیشنهادهای پیمانکار و قیمتهای تعمیرات را از طرف شما بررسی میکند، و به عنوان یک بررسی فنی مستقل عمل میکند، نه به عنوان طرفی که در نتیجه ذینفع است
- از مستندات ایمنی ساختمان شما پشتیبانی میکند - از زمانی که قانون ایمنی ساختمان وظایف جدیدی را بر عهده مالکان ساختمانهای پرخطر قرار داده است، اهمیت فزایندهای پیدا کرده است
- یک نقطه تماس واحد برای سوالات مربوط به نما، از شکایت مستاجر گرفته تا بررسیهای لازم قبل از خرید، فراهم میکند
خدماتی که یک دفتر فنی نما میتواند هماهنگ کند
به جای اینکه برای هر نیاز، پیمانکاران جداگانهای را استخدام کنیم، یک دفتر فنی نما به ما این امکان را میدهد که طیف کاملی از مراقبت از نما را تحت یک رابطه برنامهریزی و نظارت کنیم:
- آزمایش برنامهریزیشده آب و بررسی نشتی در سراسر ساختمان یا مجموعه
- بررسی وضعیت روکش و پوشش باران، شامل بررسیهای مربوط به آتشبند و موانع حفرهای
- ارزیابیهای پهپادی و سازهای برای ارتفاعاتی که دسترسی به آنها به روش مرسوم دشوار یا پرهزینه است
- بررسیهای ایمنی و انطباق با مقررات آتشسوزی به عنوان بخشی از پرونده ایمنی ساختمان شما، شامل ارزیابی ریسک آتشسوزی PAS 9980 و در صورت لزوم فرمهای EWS1
- مطالعات تشخیصی در مواردی که نما عملکرد ضعیفی دارد، و بررسی دامنه بازسازی در صورت توصیه مطالعه
- پشتیبانی مشاوره ساخت و ساز - کنترل پروژه، مدیریت قرارداد و مدیریت ادعاها - زمانی که کارهای اصلاحی به مناقصه میروند یا نیاز به مدیریت ادعای نقص وجود دارد
چه کسی به این سرویس اعتماد دارد؟
- مدیرانی که بر پرتفوی ساختمانهای با قدمت مختلط نظارت دارند
- صاحبخانههایی که ساختمانی را بدون اطلاع کامل از تاریخچه نمای آن به ارث بردهاند
- مدیران دارایی که برای تأمین مالی مجدد، فروش یا تمدید بیمه آماده میشوند و به صورت وضعیت مستقل نیاز دارند
- مالکان ساختمان که در حال انجام عملیات بازسازی ایمنی در برابر آتشسوزی هستند و به یک مشاور فنی نیاز دارند که سعی نکند شغل بازسازی را به آنها بفروشد
چگونه کار میکند؟
- ما با یک بررسی اولیه از وضعیت و بررسی اسناد شروع میکنیم که تمام سیستمهای نمای ساختمان را پوشش میدهد
- یک برنامه بازرسی و گزارشدهی متناسب با ساختمان و مشخصات ریسک خود تنظیم کنید - این برنامه میتواند به همان اندازه که شرایط شما ایجاب میکند، جزئی یا کامل باشد
- خلاصههای واضح و ساده را در کنار سوابق مهندسی دقیق ارائه دهید، تا تصمیمگیریها به سرعت در سطح هیئت مدیره یا مدیریت دارایی انجام شود
- قبل از اینکه مشکلات به فوریت تبدیل شوند، آنها را با توضیح واضح هزینه و فوریت، در مراحل اولیه گزارش دهید
- هرگونه بررسی، آزمایش، تعمیر یا نوسازی بعدی را مستقیماً هماهنگ کنید، یا پیمانکاران شخص ثالث را از طرف خود مدیریت کنید
مرتبط: بازرسی روکش و پوشش ضد آب و بازسازی نما و مطالعات تشخیصی
این دو سرویس اغلب به عنوان بخشی از قرارداد دفتر فنی نما برنامهریزی میشوند.
درباره هماهنگی دفتر فنی نما سوال کنید
چه یک ساختمان باشد و چه یک پرتفوی، میتوانیم یک طرح نظارتی را در مورد مشخصات ریسک و نیازهای گزارشدهی شما تدوین کنیم.
تماس: +44 (0)116 289 3343 · ایمیل: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
بازرسی روکش و پوشش ضد باران
بررسی دقیق نمای ساختمان در بریتانیا به طور دائم تغییر کرده است. چه ساختمان شما طبق قانون ایمنی ساختمان پرخطر باشد و چه صرفاً قدیمی، اکنون از مالکان انتظار میرود که بدانند - و بتوانند ثابت کنند - چه چیزی پشت نمای ساختمانشان است. خدمات بازرسی ما این شواهد را از تیمی که سیستمهای نمای ساختمان را به عنوان طراح و نصاب درک میکند، نه فقط به عنوان نقشهبردارانی که از بیرون به داخل نگاه میکنند، در اختیار شما قرار میدهد.
انواع بررسی نما که ما انجام میدهیم
همه ساختمانها به عمق یکسانی از بررسی نیاز ندارند. ما به جای انتخاب تهاجمیترین یا گرانترین گزینه، ترکیب مناسبی از موارد زیر را در نظر میگیریم:
- بررسیهای بصری - بررسیهای سطح خیابان، پهپاد یا دسترسی با طناب برای شناسایی ترکهای سطحی، لکهها، خوردگی و پنلهای شل یا جابجا شده
- بررسیهای نفوذی - ایجاد دهانههای کوچک و با دقت کنترلشده در دیوار که در آنها بررسی بصری به تنهایی نمیتواند تأیید کند چه چیزی پشت آن پنهان شده است، بررسی مستقیم عایقبندی، آتشبند و موانع حفره
- بررسیهای انطباق و ایمنی در برابر آتشسوزی - شامل ارزیابی ریسک آتشسوزی PAS 9980 از ساختار دیوار خارجی و فرمهای سیستم دیوار خارجی EWS1، ارزیابی عملکرد در برابر آتشسوزی و وجود مواد قابل احتراق
- آزمایش نشتی - آزمایش اسپری آب و تصویربرداری حرارتی برای ردیابی رطوبت پنهان و مسیرهای جریان هوا (برای مشاهده فرآیند کامل به صفحه اختصاصی آزمایش آب و تشخیص نشتی ما مراجعه کنید)
سیستمهایی که بررسی میکنیم
- سیستمهای پنل ضد باران تهویهدار
- پانلهای کامپوزیت فلزی و لمینت فشار بالا (HPL)
- سیستمهای تخته فیبر معدنی
- نماهای آجری و سفالی
- پنلهای اسپندرل و پرکننده دیوار پردهای
افزایشی که ارزیابی میکنیم
یک سیستم پوشش باران یا روکش، مجموعهای از لایهها است و نقص در یک لایه اغلب به عنوان نشانهای در لایه دیگر ظاهر میشود - لکهای روی سطح روکش میتواند به یک مانع آب و هوایی معیوب در چندین لایه پشت آن برگردد. در مواردی که بررسی سرزده مورد توافق قرار گیرد، ما سیستم را از طریق کل ساختار آن ارزیابی میکنیم:
- قاب سازهای اولیه - تکیهگاه فولادی یا بتنی که سیستم به آن متصل است
- مانع هوا - غشای پیوستهای که باید از نفوذ هوا جلوگیری کند
- لایه عایق - وضعیت، پوشش و اینکه آیا با مشخصات اصلی مطابقت دارد یا خیر
- مانع آب و هوا - غشای ضد آب پشت روکش، شامل جزئیات زهکشی آن
- پنلهای روکش و پرداخت - نمای قابل مشاهده، به علاوه تایید جنس و طبقهبندی آتش
- سیستم تثبیت - براکتها، گیرهها و بستهایی که پنلها را در جای خود نگه میدارند
آنچه ما بازرسی میکنیم
- اتصالات پنل و شرایط جدا شدن - بررسی اینکه پنلها طبق طراحی محکم شدهاند، نه فقط از نظر ظاهری سالم
- موانع حفره و آتشبند - موقعیت، شرایط و انطباق با هدف اولیه طراحی
- عایقبندی و وضعیت زیرلایه پشت ریناسپین، جایی که دسترسی امکانپذیر است
- شرایط درزگیر و خطوط آب و هوایی در اتصالات، گوشهها و منافذ
- نشانههایی از تخریب مواد پنل، خوردگی یا تعمیرات ثبت نشده قبلی
ایمنی و رعایت اصول ایمنی در برابر آتش
روکش و ایمنی در برابر آتش در محیط نظارتی فعلی جداییناپذیر هستند. در مواردی که بررسی شامل موانع آتشبند و حفره میشود، یافتههای ما بهطور خاص برای پشتیبانی از تعهدات ایمنی و انطباق شما با آتشبند ارائه میشود - شناسایی محلهایی که مانع آتشبند وجود ندارد، آسیب دیده است یا دیگر با نقشههای ساختهشده مطابقت ندارد و تعیین آنچه برای پر کردن این شکاف لازم است. در مواردی که ارزیابی کاملتری مورد نیاز باشد، میتوانیم ارزیابی ریسک آتشسوزی PAS 9980 از ساخت دیوارهای خارجی را انجام دهیم یا در آن مشارکت کنیم و فرمهای EWS1 را در جایی که وامدهنده، بیمهگر یا نماینده مدیریت به آن نیاز دارد، تکمیل کنیم. این کار در کنار خدمات گستردهتر ایمنی و انطباق با آتشبند ما برای ساختمانهایی که در حال بازسازی هستند یا اسناد مربوط به پرونده ایمنی را تهیه میکنند، قرار میگیرد.
ارزیابیهای پهپادی و سازهای
ارتفاعات بلند، حیاطهای داخلی و مناطقی که نقاط اتصال ایمن با طناب ندارند، اغلب سختترین - و گرانترین - بخشهای یک ساختمان برای بازرسی متعارف هستند. قابلیت نقشهبرداری پهپادی ما به ما این امکان را میدهد که تصاویر با وضوح بالا از کل ارتفاعات را به سرعت و بدون داربست یا تجهیزات دسترسی گسترده ثبت کنیم و در صورت نیاز به آزمایش فیزیکی، بازرسی عملی را تکمیل کنیم. در مواردی که یک بررسی، سوالاتی در مورد وضعیت سازهای اتصالات، زیرلایهها یا براکتهای نگهدارنده ایجاد کند، قابلیت ارزیابی سازهای ما میتواند بررسیهای بیشتری انجام دهد.
گزارش نهایی شامل چه مواردی است
- امتیاز وضعیت - یادداشتهای واضح و درجهبندیشده در مورد نقصها، خوردگی، پوسیدگی یا پوسیدگی بر اساس عنصر ساختمان، بنابراین اولویتها در یک نگاه آشکار هستند
- ثبت شواهد عکاسی - تصاویر علامتگذاری شده و حاشیهنویسی شده که مکانهای دقیق مشکل را نشان میدهند، و در صورت امکان با نقشه ارتفاعی تطبیق داده شدهاند
- مشاوره تعمیر و اصلاح - توصیههای عملی و اولویتبندیشده برای رفع ایمن مشکلات، به همراه راهنمای هزینه در صورت امکان
- تأیید انطباق - یافتههای مندرج در برابر مقررات و استانداردهای مربوط به ساختمانسازی بریتانیا، از جمله قانون ایمنی ساختمان، PAS 9980 و EWS1 در صورت لزوم
یافتهها بر اساس فوریت درجهبندی میشوند، بنابراین شما میدانید چه چیزی اکنون نیاز به توجه دارد و چه چیزی باید پایش شود، و گزارشها به گونهای ساختار یافتهاند که از درخواستهای بیمهگر یا وامدهنده و همچنین مستندات مربوط به ایمنی ساختمان شما پشتیبانی کنند - نه اینکه فقط در داخل سازمان بایگانی شوند.
اگر نیاز به اصلاح باشد
در مواردی که بررسی، عدم انطباق یا خرابی روکش را مشخص کند، میتوانیم خودمان اقدامات اصلاحی - حذف و تعویض پنل، نوسازی و نصب مجدد - را با استفاده از همان تیمهای طراحی و نصب داخلی انجام دهیم. این به معنای عدم وجود فاصله بین «مشکل اینجاست» و «نحوه رفع آن است» در تحویل کار است و یک تیم مسئول در کل فرآیند، مسئول نتیجه خواهد بود. در مواردی که اصلاح شامل ادعای گارانتی، اختلاف نظر توسعهدهنده یا قرارداد چندجانبه باشد، تیم مشاوره ساختمانی ما میتواند در کنار کارهای فنی، با مدیریت قرارداد و مدیریت ادعاها پشتیبانی کند.
مرتبط: بازسازی نما و مطالعات تشخیصی
برای مشکلات عملکرد ضعیف که فراتر از آن چیزی است که تنها با بررسی وضعیت میتوان تشخیص داد.
درخواست بررسی وضعیت روکش
تصویری واضح و مستند از وضعیت نمای ساختمان خود و آنچه که - در صورت لزوم - باید در مرحله بعد اتفاق بیفتد، تهیه کنید.
تماس: +44 (0)116 289 3343 · ایمیل: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
بازسازی نما و مطالعات تشخیصی
هر مشکل نما دلیل مشخصی ندارد و هر ساختمان قدیمی نیاز به تعویض کامل ندارد. قبل از اینکه محدودهای از کارها را توصیه کنیم، بررسی میکنیم - از نظر حرارتی، سازهای و بصری - تا بفهمیم واقعاً چه اتفاقی میافتد، بنابراین هر بازسازی مشکل واقعی را حل میکند، نه علامتی که کسی ابتدا متوجه آن شده است.
وقتی یک مطالعه تشخیصی منطقی است
- مشکلات مکرر بدون یک دلیل مشخص - کوران هوا، میعان، نشت متناوب یا ناراحتی حرارتی در اتاقهای خاص
- ساختمانهایی که به پایان عمر مفید مورد انتظار سیستم نزدیک میشوند، جایی که مالکان باید بین نوسازی و تعویض یکی را انتخاب کنند
- بررسیهای لازم قبل از خرید یا نوسازی
- عملکرد ضعیف در مقایسه با استانداردهای مورد انتظار انرژی یا آسایش
- دیوارپوش، روکش، پنجرهها، نردهها یا سیستمهای تهویه که بارها تعمیر شدهاند اما مشکل اصلی آنها حل نشده است
فرآیند تشخیصی ما شامل چه مواردی است؟
- بررسی اسناد و نقشهها، شامل هدف اصلی طراحی در صورت وجود
- بررسی بصری و ابزار دقیق در محل - تصویربرداری حرارتی، قرائت رطوبت و بررسیهای سازهای در صورت لزوم
- تحلیل ریشهای علت، تشخیص مشکلات طراحی، مشکلات نصب و فرسایش مستقیم
- یک گزارش کتبی واضح که یافتهها، ریسک و گزینهها را شرح میدهد - از جمله یک توصیه واقعی «هنوز کاری انجام ندهید» که در آن این پاسخ صادقانه است
از تشخیص تا بازسازی - فرآیند تحویل شش مرحلهای ما
در جایی که بازسازی تصمیم درستی است، یافتههای تشخیصی مستقیماً به همان فرآیندی که برای پروژههای نمای نوساز استفاده میکنیم، اعمال میشوند، بنابراین نیازی به توضیح مجدد هیچ چیز برای تیم دیگری نیست:
- پیش از ساخت و ساز - تیم تجاری ما بازسازی را از ایده تا رسیدن به محدوده و برنامه توافق شده هدایت میکند
- مدیریت پروژه - یک تیم داخلی، تحویل پروژه را با توجه به زمان و بودجه هماهنگ میکند
- طراحی و مهندسی - انتخاب مواد و جزئیات به صورت مشارکتی و با بهرهگیری مستقیم از یافتههای تشخیصی انجام میشود
- تهیه و تولید - قطعات تهیه و طبق مشخصات توافق شده تولید میشوند
- نصب - توسط تیمهای ماهر انجام میشود و به ترتیب در اطراف ساختمانهای مسکونی، هر کجا که ساختمان در حال استفاده است، نصب میشوند
- آزمایش عملکرد در محل - مناطق بازسازی شده قبل از تأیید آزمایش میشوند و حلقه تشخیص اولیه بسته میشود
پشتیبانی مشاوره ساخت و ساز
پروژههای نوسازی در ساختمانهای مسکونی یا چند واحدی اغلب شامل بیش از یک ذینفع میشوند - یک نماینده مدیریت، یک ارائهدهنده ضمانت، یک بیمهگر یا یک توسعهدهنده که هنوز در دوره مسئولیت نقص است. خدمات مشاوره ساختمانی ما میتواند از کار نوسازی فنی با کنترل پروژه، مدیریت قرارداد و مدیریت ادعاها پشتیبانی کند، بنابراین رفع مشکلات عملی و جنبه تجاری و قراردادی پروژه به جای اینکه یکدیگر را متوقف کنند، با هم پیش میروند.
شما از تشخیص تا تکمیل، یک امتیاز پاسخگویی دریافت میکنید - نه مطالعهای که روی طاقچه میماند و شما میروید و کسی را پیدا میکنید که روی آن کار کند.
مرتبط: بازرسی روکش و پوشش ضدباران
اغلب، بررسی اولیهای که منجر به یک مطالعه تشخیصی میشود، سفارش داده میشود
انجام یک مطالعه تشخیصی
اگر نمای ساختمان شما آنطور که باید عمل نمیکند و هیچکس دلیل آن را به شما نگفته است، با یک تشخیص درست شروع کنید.
تماس: +44 (0)116 289 3343 · ایمیل: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
مراقبت و نگهداری از نما: سوالات متداول
هر چند وقت یکبار باید نمای ساختمان بررسی شود؟
بستگی به سیستم، قدمت آن و مشخصات ریسک ساختمان دارد، اما به عنوان یک راهنمای کلی، اکثر سیستمهای دیوار پردهای و روکش فلزی از بازرسی بصری سالانه و بررسی دقیقتر وضعیت هر ۳ تا ۵ سال بهرهمند میشوند. ساختمانهای پرخطر تحت قانون ایمنی ساختمان یا نماهایی با سابقه شناخته شده از مشکلات، معمولاً نیاز به بررسیهای مکرر دارند. ما میتوانیم پس از بازدید ساختمان شما، برنامهای را توصیه کنیم
آیا فقط نماهایی را که در ابتدا نصب کردهاید، نگهداری میکنید؟
خیر. اگرچه دانش داخلی ما از سیستمی که طراحی و نصب کردهایم، به ما در شروع کار کمک میکند، اما مهندسان ما مرتباً نماهای نصب شده توسط پیمانکاران دیگر را در اکثر سیستمهای اصلی دیوار پردهای، پنجره، روکش فلزی، نرده و تهویه بررسی، آزمایش و تعمیر میکنند.
آیا شما نردههای شیشهای، کرکرهها و سیستمهای تهویه را نگهداری میکنید یا فقط دیوارپوش و روکش فلزی را؟
همه موارد فوق. خدمات مراقبت از نمای ما شامل کل پوشش خارجی است که ما طراحی و نصب میکنیم - دیوار پردهای، پنجرهها و درها، روکشهای ضد باران، نردههای شیشهای و سیستمهای لوور یا تهویه - نه تنها شیشه.
تفاوت بین آزمایش آب و بررسی نشتی چیست؟
آزمایش آب، ابزار تشخیصی است - آزمایش کنترلشده و بخش به بخش که برای یافتن محل ورود واقعی آب استفاده میشود. بررسی نشتی، فرآیند گستردهتری است: بررسی تاریخچه، آزمایش، شناسایی علت اصلی، تعمیر آن و آزمایش مجدد برای تأیید رفع مشکل. در عمل، اکثر بررسیهای نشتی شامل یک یا چند آزمایش آب است.
آیا میتوانید به عنوان بخشی از بازرسی، نقشهبرداری با پهپاد انجام دهید؟
بله. نقشهبرداری با پهپاد بخشی از توانایی ما برای ارتفاعاتی است که دسترسی به آنها به روش مرسوم دشوار یا پرهزینه است - ساختمانهای بلندمرتبه، حیاطهای داخلی یا مناطقی که نقاط دسترسی ایمن با طناب ندارند. این روش معمولاً در کنار بازرسی عملی و ارزیابی سازهای استفاده میشود، نه به عنوان جایگزینی برای آن در مواردی که آزمایش فیزیکی مورد نیاز است.
آیا نگهداری از نما یک الزام قانونی است؟
برای ساختمانهای پرخطرتر، قانون ایمنی ساختمان وظایف خاصی را برای مالکان در نظر گرفته است تا خطرات ایمنی ساختمان، از جمله خطرات مربوط به دیوار خارجی، را مدیریت کنند و سوابقی را که این موضوع را نشان میدهد، ثبت کنند. خارج از این چارچوب، اکثر قراردادهای اجاره و بیمه همچنان از صاحبخانه انتظار دارند که اسکلت ساختمان را در شرایط معقولی حفظ کند - و سابقه بازرسی مستند، سادهترین راه برای اثبات این موضوع است. ما میتوانیم در مورد آنچه که در مورد ساختمان خاص شما صدق میکند، مشاوره دهیم.
PAS 9980 و EWS1 چیستند و آیا به آنها نیاز دارم؟
PAS 9980 استاندارد منتشر شده برای انجام ارزیابی ریسک آتشسوزی ساخت دیوار خارجی است که با بررسی مصالح و جزئیات نما برای ارزیابی عملکرد در برابر آتشسوزی انجام میشود. EWS1 یک فرم استاندارد است که اغلب توسط وامدهندگان، بیمهگران یا نمایندگان مدیریت درخواست میشود و نتیجه این نوع ارزیابی دیوار خارجی را ثبت میکند - این فرم اغلب زمانی مورد نیاز است که ساختمانی با روکش فلزی فروخته میشود، دوباره رهن داده میشود یا برای اهداف ایمنی در برابر آتش بررسی میشود. اینکه آیا هر یک از این موارد در مورد ساختمان شما اعمال میشود یا خیر، به ارتفاع، نوع روکش و کاربرد آن بستگی دارد. ما میتوانیم در صورت نیاز، ارزیابی را مشاوره داده و انجام دهیم.
آیا در کنار تعمیر و نگهداری، پشتیبانی مشاوره ساخت و ساز نیز ارائه میدهید؟
بله. در مواردی که یک پروژه تعمیر، اصلاح یا نوسازی شامل چندین ذینفع، یک ادعای گارانتی یا یک فرآیند مناقصه رسمی باشد، تیم مشاوره ساختمانی ما میتواند در کنترل پروژه، مدیریت قرارداد و مدیریت ادعاها، به جای یک تیم جداگانه، در کنار تیم نگهداری فنی فعالیت کند.
آیا اگر تعمیر و نگهداری نشان دهد که سیستم قابل تعمیر نیست، Façade Creations میتواند یک جایگزین کامل طراحی و نصب کند؟
بله. اگر یک بررسی یا مطالعه تشخیصی نشان دهد که یک سیستم واقعاً از نظر اقتصادی قابل تعمیر نیست، میتوانیم یافتهها را مستقیماً در کل فرآیند طراحی، تهیه، ساخت و نصب خود، با استفاده از همان رویکرد شش مرحلهای که در پروژههای نوساز استفاده میکنیم، به کار ببریم - بنابراین هیچ فاصلهای بین تشخیص و تحویل وجود ندارد.
ساکنین باید انتظار چه میزان اختلال در طول بررسی یا تعمیر را داشته باشند؟
ما تا حد امکان، ساعات دسترسی و کاری را متناسب با محل سکونت شما در ساختمان برنامهریزی میکنیم و قبل از شروع کار، این موضوع را با شما در میان میگذاریم. اکثر بررسیها و بسیاری از تعمیرات را میتوان با حداقل تأثیر بر ساکنین انجام داد - اگر چیزی مانند داربست یا تجهیزات دسترسی گسترده، احتمالاً باعث اختلال بیشتر شود، ما همیشه از قبل به شما اطلاع خواهیم داد.
اگر یک نظرسنجی یک مشکل جدی پیدا کند، چه اتفاقی میافتد؟
ما هر یافته را بر اساس فوریت در گزارش بررسی رتبهبندی میکنیم، بنابراین شما هرگز نمیتوانید حدس بزنید که آیا چیزی این هفته به توجه نیاز دارد یا میتواند در بودجه نگهداری سال آینده برنامهریزی شود. برای هر مورد فوری، ما مستقیماً آن را علامتگذاری میکنیم و معمولاً میتوانیم به سرعت یک تعمیر یا کاهش موقت را انجام دهیم.
آیا مدارکی را برای بیمه یا وام دهنده ارائه میدهید؟
بله - هر بررسی، آزمایش و تعمیراتی که ما انجام میدهیم با یک گزارش کتبی و شواهد تصویری مستند میشود، که به گونهای قالببندی شده است که به عنوان شواهد پشتیبان برای بیمهگران، وامدهندگان یا پرونده ایمنی ساختمان شما قابل استفاده باشد.
چقدر سریع میتوانید به یک نشت فعال پاسخ دهید؟
زمان پاسخگویی به ساختمان و تمهیدات دسترسی بستگی دارد، اما ورود فعال آب در اولویت قرار دارد. مستقیماً با ما تماس بگیرید تا سریعترین مسیر واقعبینانه برای بررسی آن را به شما توصیه کنیم.
آیا شما هم روی ساختمانهای تجاری و هم مسکونی کار میکنید؟
بله. ما در سراسر بریتانیا و سطح بینالمللی، در ساختمانهای تجاری، مسکونی و چندمنظوره و همچنین پروژههای زیرساختی فعالیت میکنیم.
آیا فقط در بریتانیا فعالیت دارید؟
خیر. میدلندز و لندن مناطق اصلی فعالیت ما در بریتانیا هستند، اما ما در سطح بینالمللی نیز به طراحی، نصب و نگهداری نماها میپردازیم. مراقبت و نگهداری از نما میتواند به عنوان بخشی از یک پروژه بینالمللی یا به عنوان یک سرویس مستقل برای یک ساختمان موجود ترتیب داده شود - برای صحبت در مورد موقعیت مکانی خود با ما تماس بگیرید.
چطور شروع کنم؟
با ما تماس بگیرید یا ایمیل بزنید و شرح مختصری از ساختمان و مشکل - یا اگر در حال تنظیم یک برنامه تعمیر و نگهداری برنامهریزیشده هستید، اصلاً مشکلی وجود ندارد - ارائه دهید تا نقطه شروع مناسب را به شما توصیه کنیم، چه یک بررسی واحد باشد و چه یک هماهنگی مداوم با دفتر فنی نما.
هنوز سوالی دارید؟
با ما تماس بگیرید، ما شما را به سرویس مناسب یا مستقیماً به یکی از اعضای تیم راهنمایی خواهیم کرد.
تماس: +44 (0)116 289 3343 · ایمیل: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
