مالیات بر معاملات زمین در معامله زمینی که در ولز انجام میشود، توسط خریدار پرداخت میشود.
مالیات بر معاملات زمین (LTT) توسط خریدار ملک در ولز پرداخت میشود.
چه کسی مالیات را پرداخت میکند؟
مالیات بر زمین (LTT) توسط خریدار ملک مسکونی یا غیرمسکونی در معامله زمین در ولز پرداخت میشود. مالیات بر زمین (SDLT) برای معاملات زمین در انگلستان و ایرلند شمالی و مالیات بر معاملات زمین و ساختمان (LBTT) برای معاملات زمین در اسکاتلند قابل پرداخت است.
معامله زمین چیست؟
اگر معاملهای شامل کسب سهمی در زمین باشد، مسئولیتی در قبال LTT ایجاد میکند. این شامل انتقال ساده زمین، مانند خرید خانه، ایجاد اجارهنامه یا واگذاری اجارهنامه میشود.
LTT توسط اداره مالیات ولز (WRA) اداره میشود و افرادی که مشمول مالیات هستند باید اظهارنامه LTT را تکمیل و ارسال کنند (بعداً به آن مراجعه کنید).
چه زمانی مالیات قابل پرداخت است؟
افراد باید ظرف 30 روز از روز پس از تکمیل (یا تاریخ لازمالاجرا شدن دیگر تراکنش) اظهارنامه مالیات بر درآمد (LTT) ارسال کرده و مالیات متعلق به WRA را پرداخت کنند. در صورت عدم ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد (LTT) یا عدم پرداخت مالیات لازم ظرف 30 روز پس از روز تکمیل، ممکن است جریمه و بهره به شما تعلق گیرد.
در برخی شرایط، تراکنش قابل اطلاعرسانی نیست و خریدار ملزم به ارسال اظهارنامه LTT یا پرداخت LTT نیست. این موارد شامل تراکنشهای معاف و استثنائات میشود:
- هیچ پولی رد و بدل نشده است (معاف)
- ملکی به شما واگذار شده است و شما ملزم به پرداخت وجهی برای انتقال ملک نیستید (معاف)
- مالکیت ملک در نتیجه طلاق یا انحلال مشارکت مدنی به شما منتقل شده است (معاف)
- ملک با مالکیت مطلق با قیمتی کمتر از ۴۰،۰۰۰ پوند خریداری شده باشد (استثنا)
- یک قرارداد اجاره جدید یا واگذار شده هفت ساله یا بیشتر خریداری شده باشد، و حق بیمه کمتر از 40،000 پوند و اجاره سالانه کمتر از 1000 پوند باشد (استثنا)
- واگذاری یا تسلیم اجاره، که در آن مدت اولیه:
- کمتر از هفت سال باشد و مبلغی که پرداخت میکنید کمتر از آستانه صفر نرخ LTT مسکونی یا غیرمسکونی باشد.
- بیش از هفت سال و مبلغی که پرداخت میکنید کمتر از ۴۰،۰۰۰ پوند باشد (استثنائات).
اگر ملک من در مرز انگلستان و ولز قرار داشته باشد، چه میشود؟
برای موارد فرامرزی، خریدار خانه فقط ملزم به پرداخت SDLT برای بخش انگلیسی معامله و LTT برای بخش ولزی معامله به WRA خواهد بود.
نرخهای LTT
نرخهای غیرمسکونی از ۲۲ دسامبر ۲۰۲۰ اعمال میشوند:
| غیر مسکونی (پوند) | نرخ درصد باند |
|---|---|
| 0 – 225,000 | 0 |
| 225,001 – 250,000 | 1 |
| 250,001 – 1,000,000 | 5 |
| بیش از ۱،۰۰۰،۰۰۰ | 6 |
نرخهای مسکونی از ۱۰ اکتبر ۲۰۲۲ اعمال شدهاند:
| مسکونی (پوند) | نرخ درصد باند |
|---|---|
| 0 – 225,000 | 0 |
| 225,001 – 400,000 | 6 |
| 400,001 – 750,000 | 7.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 10 |
| بیش از ۱,۵۰۰,۰۰۰ | 12 |
نرخهای بالاتر برای خرید ملک مسکونی دوم یا بعدی یا املاک مسکونی خریداری شده توسط شرکتها/اشخاص حقیقی که از ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴ به میزان ۱٪ افزایش یافتهاند عبارتند از:
| مسکونی (پوند) | نرخ درصد باند |
|---|---|
| 0 – 180,000 | 5 |
| 180,001 – 250,000 | 8.5 |
| 250,001 – 400,000 | 10 |
| 400,001 – 750,000 | 12.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 15 |
| ۱,۵۰۰,۰۰۰ و بالاتر | 17 |
نرخهای بالاتر برای خرید ملک مسکونی دوم یا بعدی یا املاک مسکونی خریداری شده توسط شرکتها/اشخاص حقیقی که از ۲۲ دسامبر ۲۰۲۲ تا ۱۰ دسامبر ۲۰۲۴ اعمال شدهاند، به شرح زیر است:
| مسکونی (پوند) | نرخ درصد باند |
|---|---|
| 0 – 180,000 | 4 |
| 180,001 – 250,000 | 7.5 |
| 250,001 – 400,000 | 9 |
| 400,001 – 750,000 | 11.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 14 |
| ۱,۵۰۰,۰۰۰ و بالاتر | 16 |
خریداران بار اول
برخلاف SDLT و LBTT، LTT هیچ کمکی به خریداران خانه اولی در ولز ارائه نمیدهد.
