Breski fasteignamarkaðurinn, þótt hann sé sveiflukenndur, hefur reynst mjög farsæl fjárfesting til langs tíma litið. Þetta hefur leitt til mikillar vaxtar í útleigumarkaðnum.
Leiguútleigu felur í sér fjárfestingu í fasteign með væntanlegri vaxtarhlutfalli þar sem leigutekjur frá leigjendum standa straum af veðkostnaði og öllum útgjöldum.
Hins vegar er brúttóávöxtun af kaupum á fasteignum til útleigu (þ.e. leigan að frádregnum kostnaði eins og leigugjöldum, viðhaldi, þjónustugjöldum og tryggingum) ekki lengur eins aðlaðandi og hún var áður. Fjárfestar þurfa að taka tillit til þess að líkurnar á að verðmætahækkun fari fram úr verðbólgu.
Þetta upplýsingablað ætti aðeins að skoða í samhengi við fasteignaeiganda sem er búsettur í Bretlandi.
Þættir sem þarf að hafa í huga
Gera
- Hugsaðu um fjárfestingu þína sem meðallangtíma til langtíma
- rannsaka staðbundinn markað
- gerðu reikningana þína vandlega
- Íhugaðu að innrétta á hágæða hátt til að laða að leigjendur fljótt.
Ekki
- kaupa eitthvað sem hefur alvarleg viðhaldsvandamál
- Held að vinir og ættingjar geti séð um útleigumálið fyrir þig – þá er líklega betra að fá fulla umsýsluþjónustu
- að spara tíma með leigusamningum og öðrum lagalegum skjölum.
Hvaða eign?
Að fjárfesta í fasteign til útleigu er ekki það sama og að kaupa eigið heimili. Þú gætir viljað fá fasteignasala til að ráðleggja þér um markaðinn fyrir leiguhúsnæði á staðnum. Er eftirspurn eftir, til dæmis tveggja herbergja íbúðum eða fjögurra herbergja húsum eða eignum nálægt skólum eða samgöngutengingum? Fasteignasali getur einnig ráðlagt þér um gæði innréttinga og húsgagna sem búist er við að fá fljótlega útleigu.
Umboðsmenn
Það getur verið mjög tímafrekt og óþægilegt að leigja út fasteign. Leigjendur búast við skjótri lausn ef miðstöðvarhitunin bilar um fríhelgina! Viltu líka auglýsa eignina sjálfur og sýna væntanlegum leigjendum? Fasteignasali getur séð um allt þetta fyrir þig.
Leigusamningar
Þetta mikilvæga skjal mun tryggja að lagaleg staða sé skýr.
Skattlagning
Þegar keypt er til leigu þarf að huga að skattalegum þáttum.
Skattur á leigutekjur
Tekjuskattur verður greiddur af leigutekjum að frádregnum leyfilegum kostnaði. Heimildarbær kostnaður felur í sér viðgerðir, leigugjöld fasteignasala og niðurfellingu fyrir húsgögn.
Vextlækkun á takmörkunarlánum fyrir leigusala sem eru „kaupa til leigu“
Skattalækkanir sem leigusalar geta fengið vegna fjármögnunarkostnaðar íbúðarhúsnæðis hafa verið takmarkaðar við grunntekjuskattshlutfall. Fjármögnunarkostnaður felur í sér vexti af húsnæðislánum, vexti af lánum til að kaupa húsgögn og gjöld sem stofnast til við að taka eða greiða niður húsnæðislán eða lán. Engin lækkun er í boði fyrir afborganir af húsnæðislánum eða lánum.
Þessi takmörkun á ekki við um leigusala sem ekki eru íbúðarhúsnæði.
Skipti á húsgögnum
Lækning gerir öllum leigusölum íbúðarhúsnæðis kleift að draga frá raunverulegan kostnað sem þeir bera við að skipta um húsgögn, heimilistæki og eldhúsáhöld í eigninni. Lækning á við um kostnað við að skipta um húsgögn hjá fjölbreyttum fasteignafyrirtækjum.
Þessi ráðstöfun veitir fjölbreyttari fasteignafyrirtækjum lækkun á kostnaði við að skipta um húsgögn þar sem áður var engin skattalækkun fyrir að skipta um húsgögn í eignum sem voru að hluta til innréttaðar eða óinnréttaðar.
Dæmi um gjaldgengan fjárfestingarkostnað eru:
- húsgögn
- húsgögn
- heimilistæki (þar með talið hvítvörur)
- eldhúsáhöld
en undanskilur hluti sem eru innréttingar.
Hins vegar er frádrátturinn takmarkaður við kostnað sambærilegrar vöru ef um úrbætur er að ræða á gömlu vörunni. Frádrátturinn er ekki mögulegur þegar krafist er frádráttar vegna leigu á herbergi.
Skattur af sölu
Fjármagnstekjuskattur (CGT) verður greiddur við endanlega sölu eignarinnar. Skatturinn verður lagður á söluandvirðið að frádregnum upphaflegum kostnaði eignarinnar, ákveðnum lögfræðikostnaði og öllum fjárfestingarbótum sem gerðar eru á eigninni. Þennan hagnað má lækka enn frekar með árlegri undanþágu sem í boði er.
CGT er almennt innheimt sem 18% af grunntaxta og 24% fyrir hærri taxta.
Fjárfestingarskattur (CGT) er greiddur 31. janúar eftir lok þess skattárs sem hagnaðurinn varð til. Greiða þarf fyrirfram alla fjárfestingarskatt sem greiða þarf vegna sölu íbúðarhúsnæðis innan 60 daga frá því að sölunni lýkur.
Leiga á námsmannahúsnæði
Leiguhúsnæði getur verið skynsamlegt ef þú átt börn í háskóla. Það er mikilvægt að fyrirkomulagið sé rétt uppbyggt. Nemandi ætti að kaupa eignina (og foreldrið er ábyrgðaraðili á veðláninu). Þessi fyrirkomulag hefur nokkra kosti.
Kostir
Þetta er hagkvæm leið til að veita barninu þínu sæmilegt húsnæði.
Leigutekjur af útleigu aukaherbergja til annarra nemenda ættu að vera nægjanlegar til að standa straum af afborgunum húsnæðislána frá sjónarhóli sjóðstreymis.
Svo lengi sem eignin er eina eign barnsins ætti hún að vera undanþegin verðmætanýtingarskatti við sölu hennar þar sem hún verður talin aðalheimili þeirra.
Leigutekjur sem bera skattskyldu eru lækkaðar um frádrátt sem kallast „leigutilboð fyrir herbergi“ (7.500 pund á ári frá 6. apríl 2016). Í þessu tilfelli eru engir útgjöld frádráttarbær. Einnig er hægt að draga útgjöld frá tekjum samkvæmt venjulegum leigureglum þar sem það er hagstæðara.
Skattfrádráttur vegna fasteigna- og viðskiptatekna
Tvær 1.000 punda bætur vegna fasteigna- og viðskiptatekna eru í boði.
Þegar frádrátturinn nær til allra viðeigandi tekna einstaklings (fyrir útgjöld) þarf viðkomandi ekki lengur að tilkynna eða greiða skatt af þessum tekjum. Þeir sem hafa hærri tekjur geta valið, við útreikning á skattskyldum hagnaði sínum, að draga frádráttinn frá tekjum sínum í stað þess að draga frá raunverulegan leyfilegan kostnað. Viðskiptafrádrátturinn á einnig við um 4. flokks atvinnuleysistryggingar.
Frádrátturinn á ekki við um tekjur sem leigufrádráttur er veittur af. Frádrátturinn á heldur ekki við um tekjur sameignarfélags af rekstri viðskipta, starfsgreinar eða fasteignaviðskipta í sameignarfélagi.
Viðskiptafrádrátturinn getur einnig átt við um ákveðnar ýmsar tekjur af því að veita eignir eða þjónustu að því marki sem 1.000 punda viðskiptafrádrátturinn er ekki notaður á annan hátt.
