Hvaða gerðir af framhliðarkerfum setjið þið upp?

Við setjum upp regnhlífarklæðningar, málmframhliðar, samsettar panelur, skreytingarframhliðarkerfi og brunavarnar klæðningarlausnir.

Bjóðið þið upp á nýjar klæðningar sem eru eldtraustar?

Já, við bjóðum upp á vottaðar brunavarnalausnir fyrir klæðningu atvinnuhúsnæðis, iðnaðarhúsnæðis og íbúðarhúsnæðis samkvæmt breskum reglum.

Umhirða og viðhald á framhlið

Framhlið byggingar er fyrsta og berskjaldaðasta varnarlínan hennar – gegn veðri, tíma, sliti sem að lokum birtist sem biluð þéttiefni, blettóttur klæðning eða leki sem enginn getur rakið til fulls. Hjá Façade Creations er umhirða framhliðar ekki aukaatriði sem fylgir uppsetningarvinnu. Þetta er föst þjónusta, veitt af sömu teymum innanhúss sem hanna, kaupa, framleiða og setja upp framhliðarkerfi í upphafi – þannig að þegar við skoðum gluggatjöld eða rannsökum leka erum við að lesa úr kerfi sem við skiljum, ekki giska á vinnu annarra.

Við sjáum um alla þætti ytra byrðisins, ekki bara glerjun. Það þýðir gluggatjöld, glugga og hurðir, klæðningu gegn vindskerma, glerhandrið, lamellur og loftræstikerfi, og burðarglerjun – allt sem við hönnum og setjum upp er líka allt sem við viðhaldum.

Þessi þjónusta er ekki eingöngu í boði í Bretlandi. Midlands og London eru helstu starfssvæði okkar í Bretlandi, en viðhalds- og umhirðuhæfni okkar á framhliðum ferðast með hönnunar- og uppsetningarverkefnum okkar um allan heim, þannig að erlendur viðskiptavinur sem vinnur með okkur að nýbyggingu getur einnig leitað til okkar til að sjá um hana þegar hún er byggð.

Kerfin sem við sjáum um

Gluggatjöld – lím- og sambyggð kerfi, burðarvirkis sílikonglering, spandrel og sjónplötur
Gluggar og hurðir – atvinnuhúsnæðiskerfi úr áli og stáli, sjálfvirkar og handvirkar hurðir, brunahurðir
Regnskjólklæðning – loftræstar regnskjólplötur, málmsamsettar og steinefnaplötur, múrsteins- og terrakottaklæðningar
Glerhandrið – burðarvirki, ástand glerjunar, handrið og tengingarheilleiki
Loftræstikerfi og loftræstikerfi – veðurþol, ástand blaðs og ramma, frárennsli
Aukagler og burðargler – þakgluggar, tjaldhimin, forgarðar

Það sem við bjóðum upp á við um viðhald og umhirðu á framhliðum

Skipulögð, fyrirbyggjandi skoðunaráætlanir, miðaðar við gerð kerfis og aldur byggingar frekar en almennan árlegan hakreit – þannig að 20 ára gamall gluggatjöld og nýkláruð regnhlíf eru ekki skoðuð í sömu lotu.

Viðgerðaraðgerðir á öllu rýminu: bilaðar þéttingar og pakkningar, skipti á glerjunareiningum, viðgerðir á festingum og sviga, þjónusta á hurðum og vélbúnaði og skipti á íhlutum á rimlarúmum eða loftræstikerfum.

Vatnsprófanir og lekaleit, þar sem rekja má vandamál að uppruna þeirra frekar en að endurþétta fyrstu samskeytin sem virðast grunsamleg – sjá síðu okkar um vatnsprófanir og lekaleit.

Tækniskrifstofa framhliðar – áframhaldandi tæknilegt eftirlit, áætlanagerð viðhalds og eftirlit með eftirfylgni fyrir leigusala, umboðsmenn og byggingareigendur, fyrir eina byggingu eða eignasafn.

Ástandskannanir á klæðningum og regnskjám, þar á meðal brunavarnir, athuganir á holrúmum og skoðun með dróna á erfitt aðgengilegum hæðum.

Endurbætur og greiningarrannsóknir á öldruðum eða vanvirkum framhliðum, allt frá rannsóknum beint yfir í endurbætur þegar það er rétt ákvörðun.

Umhirða framhliðar innan heildarþjónustunnar fyrir framhliðarsmíði

Viðhald er samhliða – og leiðir oft aftur til – alls annars sem við gerum sem lóðrétt samþætt ráðgjafarfyrirtæki fyrir framhliðar. Ef könnun sýnir að kerfi er í raun óhagkvæmt að gera við, getur sama fyrirtækið og skoðaði það leitt þig í gegnum allt sex þrepa afhendingarferlið okkar: leiðbeiningar fyrir framkvæmdir, verkefnastjórnun innanhúss, hönnun og verkfræði, innkaup og framleiðslu, uppsetningu og afköstaprófanir á staðnum. Engin afhending til sérstaks verktaka er nauðsynleg og enginn þekkingarmissir er fyrir hendi á meðan á framkvæmdum stendur.

Fyrir byggingar sem eru í gegnum úrbætur vegna brunavarna eða víðtækara samræmisáætlun tengist viðhalds- og eftirlitsvinna okkar beint þjónustu okkar við brunavarnir og samræmi, og drónamælingum og burðarvirkjumat á hæðum sem erfitt eða kostnaðarsamt er að komast að með hefðbundnum hætti. Þar sem viðhalds- eða úrbótaáætlun felur í sér marga verktaka, tryggingafélög eða formlegt tjónaferli, getur ráðgjafateymi okkar í byggingariðnaði veitt aðstoð við verkefnastýringu, samningsstjórnun og tjónastjórnun - þannig að tæknilegar niðurstöður skili sér skýrt í viðskiptalegum og samningsbundnum niðurstöðum.

Hvers vegna byggingareigendur og stjórnendur velja okkur

Lóðrétt samþætt: sama fyrirtækið og hannar, kaupir og setur upp gluggatjöld, klæðningu og glerjun, heldur því einnig við – og færir þessa verkfræðilegu dýpt inn í kerfi sem við settum ekki upp upphaflega, óháð framleiðanda
Eitt teymi, allur líftími: skoðun, prófanir, viðgerðir, endurnýjun og full skipti eru öll meðhöndluð innanhúss, þannig að ekkert tapast við afhendingu milli aðskildra verktaka
Lágmarks truflun: kannanir og viðgerðir skipulagðar í kringum mannhafnar byggingar, með aðgangi og vinnutíma samkomulagi fyrirfram
Skjalastýrt: hver könnun, prófun og viðgerð skilar skriflegri skrá – gagnlegt fyrir öryggismál byggingarinnar, tryggingar og samræmi við leigusamninga
Alþjóðleg umfang: með aðsetur í Leicestershire, þar sem Midlands og London eru aðalstarfsemi í Bretlandi, og við höfum rótgróinn feril í viðgerðum á fasade og heildarfasadeverkefnum á alþjóðavettvangi – við erum ekki bundin við Bretland

Fyrir hverja er þessi þjónusta

Leigusalar og fasteignaeigendur með öldruðum gluggatjöldum, klæðningum, gluggum eða handriðum
Stjórnendur sem bera ábyrgð á áætluðum viðhaldsáætlunum og smíði öryggisgagna fyrir allt eignasafn sitt
Verktakar og aðalverktakar sem þurfa viðhaldsaðila þegar bygging er fullgerð
Eignastýringar og fjárfestar framkvæma áreiðanleikakönnun fyrir yfirtöku, endurfjármögnun eða endurnýjun trygginga
Allir sem eiga við vatnsinnstreymi, bilaðar þéttingar eða framhlið sem skilar ekki góðum árangri og þarfnast réttrar greiningar áður en hún þarfnast fullrar endurnýjunar

Tegund vinnu sem þetta nær yfir

Fyrirhuguð árleg skoðunar- og prófunaráætlun fyrir blandaða notkunarblokk með gluggatjöldum og regnhlífðarklæðningu
Brýn lekarannsókn á viðskiptavegg, frá fyrsta símtali til samþykktrar viðgerðar
Ástandskönnun á klæðningu og brunavarnir fyrir umsókn um byggingaröryggislög
Greiningarrannsókn á vanvirkri framhlið, og síðan heildarendurnýjun
Áframhaldandi samningur um tæknilega skrifstofu fyrir framhlið sem nær yfir nokkrar byggingar fyrir einn framkvæmdastjóra

Vatnsprófanir og lekaleit

Vatn sem lekur inn gefur sjaldan til kynna hvar það raunverulega kemur inn. Blettur á undirlagi tveimur hæðum neðar, rakur blettur á bak við gipsplötur, fúlegur lykt í stigahúsi – þegar það er sýnilegt hefur vatnið yfirleitt farið. Að finna raunverulegan innkomustað, ekki bara einkennið, er munurinn á viðgerð sem endist og viðgerð sem þú borgar fyrir aftur næsta vetur.

Algengar orsakir vatnsinnstreymis á framhlið

Bilaðar eða skemmdar þéttiefnisamskeyti, sérstaklega í hreyfifugum og hornum
Stíflaðar, skemmdar eða illa myndaðar frárennslisholur og frárennslisleiðir
Skemmdir blikkar, þakklæðningar og þakskýli
Varmahreyfing opnaði samskeyti sem voru þétt innsigluð við uppsetningu
Léleg upprunaleg smáatriði í kringum gegnumbrot – sviga, festingar, þjónustuleiðir í gegnum framhliðina
Bilun í samskeytum klæðningarplatna eða niðurbrot á þéttingum og glerperlum á gluggum og gluggatjöldum

Kerfi sem við prófum

Gluggatjöld – lím- og sambyggð kerfi, þverslá, múlli og glerjunarsamskeyti
Gluggar og hurðir – syllur, karmar, þröskuldar og frárennsli
Regnskjöldur og klæðning – samskeyti spjalda, frárennsli holrýmis og tengiflötur holrýmis og hindrunar
Glerhandrið – grunnfestingar og tengingarupplýsingar
Loftræstikerfi og loftræstikerfi – þéttingar á blöðum, samskeyti í grindum og frárennslisrör

Hvernig við prófum

Við byrjum með sjónrænni skoðun og yfirferð á sögu hússins – tölum við íbúa, athugum fyrri viðgerðarskýrslur og greinum líkleg bilunarstaði áður en ein prófun er framkvæmd. Síðan notum við stýrðar vatnsprófanir, kafla fyrir kafla, og vinnum kerfisbundið yfir viðkomandi svæði til að einangra nákvæmlega bilunarstaðinn frekar en að tilkynna að vandamálið sé „einhvers staðar í þessum vegg“. Sérhver kafli sem prófaður er, hvort sem hann stenst eða fellur, er skráður með ljósmyndum og skriflegri athugasemd – sönnunargögn, ekki munnleg skoðun sem gefin er á staðnum og gleymd þegar skýrslan á að skila.

Frá greiningu til undirritunar

Upphafskönnun og áhættumat
Aðferðarlýsing samþykkt fyrir prófanir – sérstaklega mikilvægt í byggingum með nýtingu þar sem aðgengi og tímasetning þarf að vera skipulögð í kringum íbúa eða leigjendur
Vatnsprófanir framkvæmdar á staðnum, kafla fyrir kafla
Rót orsök greind og umfang viðgerðar samið við þig, á skýru máli sem og með tæknilegum upplýsingum
Viðgerð framkvæmd – endurþétting, skipti á þéttingum, viðgerð á flísum, frárennsli eða skipti á íhlutum, allt eftir orsökinni
Prófaðu aftur til að staðfesta að lausnin hafi í raun virkað, ekki bara að sýnilegt einkenni sé horfið
Undirrituð prófunarskýrsla og ljósmyndagögn gefin út fyrir þínar skrár

Af hverju skiptir máli að prófa – ekki giska

Að endurþétta ranga samskeyti er ekki bara sóun á peningum. Það seinkar því að finna raunverulegt vandamál á meðan undirliggjandi skemmdir halda áfram að myndast inni í byggingarefninu.

Í deilum leigutaka eða tryggingakröfum er skjalfest prófunarskýrsla oft sú sönnun sem raunverulega er krafist, ekki bara orð verktaka um að allt sé „lagað“.

Og leki sem endurtekur sig aftur og aftur er oft einkenni hönnunar- eða uppsetningarvandamála annars staðar í kerfinu – verkfræðingar okkar geta rakið það til þeirrar orsökar, ekki bara lagað það sem er sýnilegt.

Viðgerðir gerðar innanhúss, án tafa frá þriðja aðila

Þar sem Façade Creations kaupir og framleiðir íhluti fyrir framhlið sem hluta af kjarnastarfsemi okkar, þurfa þéttingar, glerjunareiningar, sviga og þéttikerfi ekki að fara í gegnum sérstaka framboðskeðju þegar lekagreining hefur leitt í ljós hvað þarf. Þegar bilun reynist vera stærri en einföld endurþétting – til dæmis biluð þétting sem liggur yfir alla hæðina – getum við farið beint frá greiningu yfir í viðeigandi viðgerð eða endurnýjun, með sama teyminu allan tímann.

Tengt: Tækniskrifstofa framhliðar

Fyrir byggingar sem þurfa vatnsprófanir sem hluti af áframhaldandi viðhaldsáætlun, ekki bara einu útkalli.

Grunur um leka?

Því fyrr sem leki er rannsakaður almennilega, því minni skaði veldur hann. Fáðu vatnsmælingu bókaða.

Sími: +44 (0)116 289 3343 · Netfang: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk

Tækniskrifstofa framhliðar

Flestir byggingareigendur þurfa ekki annan verktaka í hraðvali – þeir þurfa einhvern sem skilur alla framhliðina, fylgist með því hvað þarf að skoða og getur sagt þeim heiðarlega hvort vandamálið sé áríðandi eða geti beðið. Það er það sem tæknilega skrifstofuþjónusta okkar fyrir framhlið er hönnuð til að gera: áframhaldandi tæknilega umfjöllun um ytra byrði byggingarinnar, hvort sem við settum hana upp upphaflega eða ekki.

Hvað tækniskrifstofa fyrir framhliðar gerir fyrir þig

Heldur utan um lifandi skrá yfir framhliðarkerfi þín – efni, ábyrgðir, þekkt vandamál og skoðunarsögu, hvað varðar glugga, hurðir, handriði og loftræstikerf
Skipuleggur og tímasetur reglubundin eftirlit í samræmi við leiðbeiningar framleiðanda og góða starfshætti, þannig að ekkert sé eftir fyrr en það bilar
Fer yfir tillögur verktaka og tilboð í viðgerðir fyrir þína hönd og starfar sem óháður tæknilegur eftirlitsaðili frekar en aðili sem hefur hagsmuna að gæta varðandi niðurstöðuna
Styður við skjölun um öryggi bygginga – sem er sífellt mikilvægara síðan byggingaröryggislög settu nýjar skyldur á eigendur bygginga með meiri áhættu
Veitir einn tengilið fyrir fyrirspurnir varðandi framhliðar, allt frá kvörtunum leigutaka til áreiðanleikakönnunar fyrir kaup

Þjónusta sem tæknileg skrifstofa fyrir framhlið getur samræmt

Í stað þess að ráða sérstaka verktaka fyrir hverja þörf, gerir tæknileg skrifstofu fyrir framhlið okkur kleift að skipuleggja og hafa umsjón með öllu sviði framhliðarviðhalds undir einu samstarfi:

Skipulagðar vatnsprófanir og lekarannsóknir í allri byggingunni eða eignasafninu
Ástandskannanir á klæðningum og regnhlífum, þar á meðal athuganir á brunavarnir og holrýmisvörnum
Dróna- og burðarþolsmat á hæðum sem erfitt eða dýrt er að komast að með hefðbundnum hætti
Endurskoðanir á brunavarnir og reglufylgni sem hluti af áframhaldandi öryggismáli byggingarins, þar á meðal mat á brunahættu samkvæmt PAS 9980 og EWS1 eyðublöð þar sem þörf krefur
Greiningarrannsóknir þar sem framhlið skilar ekki góðum árangri og umfangsmat á endurbótum ef rannsókn mælir með því
Ráðgjöf um byggingarframkvæmdir – verkefnastjórnun, samningsstjórnun og kröfustjórnun – þegar úrbætur fara í útboð eða þarf að meðhöndla gallakröfu

Hverjir treysta á þessa þjónustu

Umsjónarmenn sem hafa umsjón með eignasöfnum af byggingum af blönduðum aldri
Leigusalar sem erfðu byggingu án þess að vita til fulls um sögu framhliðarinnar
Eignastjórar sem undirbúa endurfjármögnun, sölu eða endurnýjun trygginga og þurfa óháða ástandsyfirlýsingu
Byggingareigendur sem vinna að úrbótum vegna brunavarna og þurfa tæknilegan ráðgjafa sem er ekki líka að reyna að selja þeim úrbótaverkefnið

Hvernig þetta virkar

Við byrjum með grunnástandskönnun og yfirferð gagna, sem nær yfir öll framhliðarkerfi byggingarinnar
Komdu þér saman um skoðunar- og skýrslugerðaráætlun sem hentar byggingunni þinni og áhættusniði – þetta getur verið eins létt eða ítarlegt og aðstæður þínar krefjast
Skilið skýrum og auðskiljanlegum samantektum ásamt ítarlegum verkfræðigögnum, svo hægt sé að taka ákvarðanir fljótt á stjórnar- eða eignastjórnunarstigi
Merktu mál snemma, með skýrum skýringum á kostnaði og brýnni þörf, áður en þau verða að neyðarástandi
Samræma allar framhaldsrannsóknir, prófanir, viðgerðir eða endurbætur beint eða stjórna þriðja aðila verktaka fyrir þína hönd

Tengt: Skoðun á klæðningu og regnhlífum og endurnýjun og greiningar á framhliðum

Þessar tvær þjónustur eru oftast áætlaðar sem hluti af samkomulagi við tæknilega skrifstofu framhliðar.

Spyrjið um fyrirkomulag á tæknilegri skrifstofu fyrir framhlið

Hvort sem um er að ræða eina byggingu eða eignasafn, getum við útfært eftirlitsfyrirkomulag sem snýr að áhættusniði þínum og skýrslugerðarþörfum.

Sími: +44 (0)116 289 3343 · Netfang: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk

Skoðun á klæðningu og regnhlífum

Eftirlit með klæðningum hefur breyst varanlega í Bretlandi. Hvort sem bygging þín er í mikilli áhættu samkvæmt byggingaröryggislögum eða einfaldlega er að eldast, þá er nú gert ráð fyrir að eigendur viti – og geti sannað – hvað býr á bak við regnhlífar þeirra. Skoðunarþjónusta okkar veitir þér þessar sannanir, frá teymi sem skilur klæðningarkerfi sem hönnuðir og uppsetningarmenn, ekki bara sem skoðunarmenn sem horfa utan frá og inn.

Tegundir framhliðarskoðunar sem við framkvæmum

Ekki þarf að skoða allar byggingar jafn ítarlega. Við finnum rétta samsetningu af eftirfarandi frekar en að velja sjálfgefið þann kost sem er ífarandi eða dýrastur:

Sjónrænar kannanir – skoðanir á götuhæð, með dróna eða með reipi til að bera kennsl á sprungur á yfirborði, bletti, tæringu og lausar eða færðar spjöld
Ítarlegar kannanir – litlar, vandlega stýrðar opanir gerðar í veggnum þar sem sjónræn könnun ein og sér getur ekki staðfest hvað leynist á bak við þær, þar sem einangrun, brunavarnir og holrými eru skoðuð beint
Eftirlit með kröfum um fylgni og brunavarnir – þar á meðal mat á brunahættu á útveggjum í PAS 9980 og EWS1 eyðublöð fyrir útveggjakerfi, mat á brunaárangri og nærveru eldfimra efna
Lekaprófanir – vatnsúðaprófanir og hitamyndataka til að rekja falda raka og trekkleiðir (sjá síðu okkar um vatnsprófanir og lekaleit fyrir allt ferlið)

Kerfi sem við skoðum

Loftræst regnskjákerfi
Samsett málmplata og háþrýstilaminatplötur (HPL)
Kerfi úr steinefnaþráðum
Múrsteins- og terrakotta-framhlið
Spandrel og fyllingarplötur fyrir gluggatjöld

Uppbyggingin sem við metum

Regnskjöldur eða klæðningarkerfi er stafli af lögum og galli í einu lagi birtist oft sem einkenni í öðru – blettur á klæðningaryfirborðinu getur rakið til bilaðrar veðurvörn nokkurra laga fyrir aftan hana. Þar sem samþykkt er ítarleg skoðun metum við kerfið í heild sinni:

Aðalburðargrind – stál- eða steypugrunnurinn sem kerfið er fest við
Loftþröskuldur – samfellda himnan sem á að koma í veg fyrir loftinnstreymi
Einangrunarlag – ástand, þekja og hvort það samræmist upprunalegum forskriftum
Veðurvörn – vatnsheld himna á bak við klæðninguna, þar með talið frárennslisupplýsingar
Klæðningarplötur og frágangur – sýnilegt yfirborð, ásamt staðfestingu á efni og brunaflokkun
Festingarkerfi – sviga, klemmur og festingar sem halda spjöldunum á sínum stað

Það sem við skoðum

Festingar og aftökuástand spjalda – að athuga hvort spjöld séu fest eins og til er ætlast, ekki bara sjónrænt óskemmd
Holrýmisgirðingar og brunavarnir – staðsetning, ástand og samræmi við upprunalega hönnunaráætlun
Einangrun og ástand undirlags á bak við regnhlíf, þar sem aðgengi leyfir
Ástand þéttiefnis og veðurlína við samskeyti, horn og gegnumbrot
Merki um niðurbrot á spjaldefni, tæringu eða fyrri óskráðar viðgerðir

Brunavarnir og reglufylgni

Klæðning og brunavarnir eru óaðskiljanleg í núverandi reglugerðarumhverfi. Þar sem úttekt nær yfir brunavarnir og holrýmishindranir eru niðurstöður okkar sérstaklega settar fram til að styðja við skyldur þínar varðandi brunavarnir og reglufylgni – við greindum hvar brunavarnir vantar, eru skemmdar eða passa ekki lengur við teikningar úr byggingareigu og settum fram hvað þarf til að brúa bilið. Þar sem ítarlegra mats er krafist getum við framkvæmt eða lagt okkar af mörkum til PAS 9980 brunahættumats á útveggjum og fyllt út EWS1 eyðublöð ef lánveitandi, tryggingafélag eða framkvæmdastjóri þarfnast þess. Þetta starf er samhliða víðtækari brunavarna- og reglufylgniþjónustu okkar fyrir byggingar sem eru í viðgerðum eða undirbúa öryggisgögn.

Dróna- og burðarvirkjamat

Háhýsi, innri garðar og svæði án öruggra akkerispunkta fyrir reipi eru oft erfiðustu – og dýrustu – hlutar byggingar til að skoða á hefðbundinn hátt. Drónamælingageta okkar gerir okkur kleift að taka hágæða myndir af fullum hæðum fljótt, án vinnupalla eða lengri aðgangsbúnaðar, sem bætir við handhægar skoðanir þar sem þörf er á líkamlegum prófunum. Þar sem mælingar vekja upp spurningar um burðarvirki festinga, undirlags eða stuðningsfestinga, getur burðarvirkjamatsgeta okkar rannsakað málið nánar.

Það sem lokaskýrslan inniheldur

Ástandseinkunn – skýrar, stigaðar athugasemdir um galla, tæringu, rotnun eða hrörnun eftir byggingareiningum, þannig að forgangsröðun sé augljós í fljótu bragði
Ljósmyndaskrá – merktar og skýrðar myndir sem sýna nákvæma staðsetningu vandamála, tengdar við hæðarteikningu ef mögulegt er
Ráðleggingar um viðgerðir og úrbætur – hagnýtar, forgangsraðaðar tillögur um örugga viðgerð á vandamálum, ásamt leiðbeiningum um kostnað þar sem svigrúm leyfir
Sannprófun á samræmi – niðurstöður miðaðar við viðeigandi byggingarreglugerðir og staðla í Bretlandi, þar á meðal byggingaröryggislögin, PAS 9980 og EWS1 þar sem við á

Niðurstöðum er flokkað eftir áríðandi augum, þannig að þú veist hvað þarfnast athygli núna samanborið við hvað á að fylgjast með, og skýrslurnar eru skipulagðar til að styðja beiðnir tryggingafélaga eða lánveitenda sem og þín eigin öryggisgögn fyrir bygginguna – ekki bara skráð innanhúss.

Ef úrbóta er þörf

Þar sem skoðun leiðir í ljós ófullnægjandi eða bilaða klæðningu getum við sjálf umfangsmikið framkvæmt viðgerðina – fjarlægingu og endurnýjun klæðninga, endurnýjun holrúma og endurnýjun – með því að nota sömu hönnunar- og uppsetningarteymin innanhúss. Það þýðir að ekkert bil er á milli þess sem segir „þetta er að“ og „svona lagfærum við það“ og eitt teymi ber ábyrgð á niðurstöðunni allan tímann. Þar sem viðgerðir fela í sér ábyrgðarkröfu, deilu við byggingaraðila eða samning við marga aðila getur byggingarráðgjafateymi okkar aðstoðað við samningsumsýslu og kröfustjórnun samhliða tæknilegum verkum.

Tengt: Endurnýjun á framhlið og greiningarrannsóknir

Fyrir vandamál með vanframmistöðu sem eru lengra komin en ástandskönnun ein og sér getur greint.

Óska eftir ástandskönnun á klæðningu

Fáðu skýra og sönnunargögnuð mynd af ástandi klæðningarinnar og hvað – ef eitthvað – þarf að gerast næst.

Sími: +44 (0)116 289 3343 · Netfang: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk

Endurnýjun á framhlið og greiningarrannsóknir

Ekki eru augljósar orsakir fyrir öll vandamál með framhlið og ekki þarf að skipta um öll öldruð byggingar að fullu. Áður en við mælum með umfangi framkvæmda rannsökum við – hitafræðilega, burðarfræðilega og sjónræna – til að skilja hvað er í raun að gerast, þannig að allar endurbætur leysi raunverulegt vandamál frekar en einkenni sem einhver tók eftir fyrst.

Þegar greiningarrannsókn er skynsamleg

Endurtekin vandamál án skýrrar einfaldrar orsaka – trekk, rakaþétting, tímabundnir lekar eða hitaóþægindi í tilteknum herbergjum
Byggingar sem nálgast lok áætlaðs líftíma kerfis, þar sem eigendur þurfa að velja á milli endurnýjunar og endurnýjunar
Áreiðanleikakönnun fyrir kaup eða endurbætur
Undir væntanlegum orku- eða þægindastöðlum
Gluggaþiljur, klæðningar, gluggar, handrið eða loftræstikerfi sem hafa verið endurtekin viðgerð án þess að undirliggjandi vandamál hafi verið leyst

Hvað greiningarferlið okkar felur í sér

Yfirferð skjala og teikninga, þar á meðal upprunaleg hönnunaráætlun ef hún er tiltæk
Sjónræn og mælitæk könnun á staðnum – hitamyndir, rakamælingar og burðarvirkisskoðanir þar sem við á
Greining á rót vandans, þar sem greint er á milli hönnunarvandamála, uppsetningarvandamála og slits
Skýr skrifleg skýrsla þar sem fram koma niðurstöður, áhætta og valkostir – þar á meðal einlæg tillaga um að „gera ekkert ennþá“ ef það er heiðarlegt svar

Frá greiningu til endurbóta – sex þrepa afhendingarferli okkar

Þar sem endurbætur eru rétta ákvörðunin, þá eru niðurstöður greiningarinnar notaðar beint í sama ferli og við notum fyrir nýbyggingarframkvæmdir með framhliðum, þannig að ekkert þarf að útskýra aftur fyrir öðru teymi:

Undirbúningur framkvæmda – viðskiptateymi okkar leiðbeinir endurbótunum frá hugmynd að samþykktu umfangi og áætlun
Verkefnastjórnun – innanhússteymi samræmir afhendingu innan tímamarka og fjárhagsáætlunar
Hönnun og verkfræði – efnisval og smáatriði unnin í samvinnu, með beinum hætti byggðum á niðurstöðum greiningarinnar
Innkaup og framleiðsla – íhlutir keyptir og framleiddir samkvæmt samþykktum forskriftum
Uppsetning – framkvæmd af hæfum teymum, í röð í kringum byggingar þar sem þær eru í notkun hvar sem þær eru enn í notkun
Prófanir á staðnum – endurnýjuðu svæðin eru prófuð áður en þau eru samþykkt, sem lokar hringrásinni eftir upprunalegu greininguna

Ráðgjafarstuðningur við byggingarframkvæmdir

Endurbótaverkefni á íbúðarhúsnæði eða fjölútleiguhúsnæði fela oft í sér fleiri en einn hagsmunaaðila – framkvæmdastjóra, ábyrgðaraðila, tryggingafélag eða byggingaraðila sem enn er innan gallaábyrgðartímabils. Ráðgjafarþjónusta okkar í byggingariðnaði getur stutt tæknilega endurbótavinnu með verkefnastýringu, samningsstjórnun og tjónastjórnun, þannig að verklegar lausnir og viðskipta- og samningsbundin hlið verkefnisins gangi saman frekar en að tefja hvor aðra.

Þú færð eitt ábyrgðarsvið frá greiningu til loka – ekki rannsókn sem liggur á hillu á meðan þú ferð að finna einhvern til að framkvæma hana.

Tengt: Skoðun á klæðningu og regnhlífum

Oft er það könnunin sem leiðir til þess að greiningarrannsókn er framkvæmd

Panta greiningarrannsókn

Ef framhliðin þín virkar ekki eins og hún á að gera og enginn hefur sagt þér af hverju, byrjaðu þá á réttri greiningu.

Sími: +44 (0)116 289 3343 · Netfang: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk

Umhirða og viðhald á framhlið: Algengar spurningar

Hversu oft ætti að skoða framhlið?

Það fer eftir kerfinu, aldri þess og áhættusniði byggingarinnar, en almennt séð er gott að skoða flest gluggatjöld og klæðningarkerfi árlega og ítarlegri ástandsskoðun á 3–5 ára fresti. Byggingar sem eru í meiri áhættu samkvæmt byggingaröryggislögum, eða framhliðar með þekkta sögu um vandamál, krefjast venjulega tíðari skoðana. Við getum mælt með áætlun þegar við höfum skoðað bygginguna þína

Viðhaldið þið aðeins framhliðum sem þið settuð upp upphaflega?

Nei. Þó að þekking okkar á kerfum sem við hönnuðum og settum upp gefi okkur forskot, þá kanna, prófa og gera verkfræðingar okkar reglulega við framhliðar sem aðrir verktakar hafa sett upp, í flestum helstu vegg-, glugga-, klæðningar-, handriða- og loftræstikerfum.

Viðhaldið þið glerhandrið, rimla og loftræstikerfum, eða bara gluggatjöldum og klæðningu?

Allt ofangreint. Þjónusta okkar við umhirðu framhliðar nær yfir allt ytra byrði sem við hönnum og setjum upp – glugga og hurðir, klæðningu gegn vindskermum, glerhandrið og loftræstikerfi – ekki aðeins glerjun.

Hver er munurinn á vatnsprófi og lekaprófi?

Vatnspróf er greiningartæki – stýrð prófun, kafla fyrir kafla, notuð til að finna út hvar vatn kemst inn. Lekarannsókn er víðtækara ferli: að fara yfir lekasögu, prófa, greina rót vandans, gera við hana og endurprófa til að staðfesta að viðgerðin hafi virkað. Í reynd fela flestar lekarannsóknir í sér eina eða fleiri vatnsprófanir.

Geturðu framkvæmt drónakönnun sem hluta af skoðun?

Já. Drónamælingar eru hluti af getu okkar fyrir hæðir sem erfitt eða dýrt er að komast að á hefðbundinn hátt – háhýsi, innri garða eða svæði án öruggra reipiaðgangsstaða. Þær eru venjulega notaðar samhliða handahófskenndri skoðun og burðarvirkismati, ekki í staðinn fyrir þær þar sem þörf er á efnislegum prófunum.

Er viðhald á framhlið lögbundin skylda?

Fyrir byggingar með meiri áhættu kynntu byggingaröryggislögin sérstakar skyldur á eigendur til að stjórna öryggisáhættu bygginga, þar á meðal þeirri sem tengist útveggjum, og halda skrár sem sýna fram á það. Utan þess kerfis er enn gert ráð fyrir að leigusali haldi byggingarefninu í sæmilegu ástandi í flestum leigusamningum og tryggingum – og skjalfest skoðunarsaga er auðveldasta leiðin til að sýna fram á það. Við getum ráðlagt um hvað á við um þína tilteknu byggingu.

Hvað eru PAS 9980 og EWS1 og þarf ég þau?

PAS 9980 er birtur staðall fyrir framkvæmd brunahættumats á útveggjum, þar sem skoðað er efni og smáatriði á framhliðinni til að meta brunavarnir. EWS1 er staðlað eyðublað, sem lánveitendur, tryggingafélög eða umsýsluaðilar biðja oft um, sem skráir niðurstöður þess konar mats á útveggjum – það er oft þörf þegar bygging með klæðningu er seld, endurveðsett eða endurskoðuð vegna brunavarna. Hvort hvort tveggja á við um bygginguna þína fer eftir hæð hennar, gerð klæðningar og notkun; við getum ráðlagt og framkvæmt matið þar sem þess er þörf.

Veitið þið ráðgjöf um byggingarframkvæmdir samhliða viðhaldi?

Já. Þegar viðgerðar-, úrbóta- eða endurnýjunarverkefni felur í sér marga hagsmunaaðila, ábyrgðarkröfu eða formlegt útboðsferli, getur ráðgjafateymi okkar í byggingariðnaði aðstoðað við verkefnastýringu, samningsstjórnun og kröfustjórnun, og unnið samhliða tæknilegu viðhaldsteyminu frekar en sem aðskilið verkefni.

Getur Façade Creations hannað og sett upp fulla endurnýjun ef viðhald sýnir að kerfi er óviðgerðarlegt?

Já. Ef könnun eða greiningarrannsókn sýnir að kerfi er í raun óviðráðanlegt getum við nýtt niðurstöðurnar beint til að vinna að hönnun, innkaupum, framleiðslu og uppsetningu, með sömu sex þrepa aðferð og við notum í nýbyggingarverkefnum – þannig að ekkert bil er á milli greiningar og afhendingar.

Hversu miklum truflunum ættu íbúar að búast við meðan á skoðun eða viðgerð stendur?

Við skipuleggjum aðgengi og vinnutíma í kringum notkun byggingarinnar eftir því sem kostur er og gerum það samkomulag við þig áður en framkvæmdir hefjast. Flestar kannanir og margar viðgerðir er hægt að framkvæma með lágmarksáhrifum á íbúa – við látum þig alltaf vita fyrirfram ef eitthvað er líklegt til að valda meiri truflunum, svo sem vinnupallar eða lengri aðgangsbúnaður.

Hvað gerist ef könnun leiðir í ljós alvarlegt vandamál?

Við metum hverja niðurstöðu eftir áríðni í könnunarskýrslunni, þannig að þú þarft aldrei að giska á hvort eitthvað þurfi athygli í þessari viku eða hvort hægt sé að skipuleggja það í viðhaldsfjárhagsáætlun næsta árs. Ef eitthvað er áríðandi munum við tilkynna það beint og getum yfirleitt fljótt útvegað viðgerð eða bráðabirgðaúrræði.

Leggið þið fram skjöl vegna trygginga eða lánveitenda?

Já – allar kannanir, prófanir og viðgerðir sem við framkvæmum eru skjalfestar með skriflegri skýrslu og ljósmyndum, sem eru sniðnar að því að hægt sé að nota þær sem stuðningsgögn fyrir tryggingafélög, lánveitendur eða þína eigin öryggisgögn um bygginguna.

Hversu fljótt er hægt að bregðast við virkum leka?

Viðbragðstími fer eftir byggingunni og aðkomufyrirkomulagi, en vatn sem kemst inn hefur forgang. Hringdu beint í okkur og við munum ráðleggja þér um hraðvirkustu og raunhæfustu leiðina til að fá málið rannsakað.

Vinnur þú bæði við atvinnuhúsnæði og íbúðarhúsnæði?

Já. Við vinnum með atvinnuhúsnæði, íbúðarhúsnæði og blönduð byggingar, sem og innviðaverkefni, í Bretlandi og á alþjóðavettvangi.

Starfið þið eingöngu í Bretlandi?

Nei. Miðhéruðin og Lundúnir eru helstu starfssvæði okkar í Bretlandi, en við hönnum, setjum upp og viðhöldum framhliðar einnig á alþjóðavettvangi. Hægt er að útvega umhirðu og viðhald framhliða sem hluta af alþjóðlegu verkefni eða sem sjálfstæða þjónustu fyrir núverandi byggingu – hafið samband til að ræða staðsetningu ykkar.

Hvernig byrja ég?

Hringdu í okkur eða sendu okkur tölvupóst með stuttri lýsingu á byggingunni og vandamálinu – eða engu vandamáli ef þú ert að setja upp skipulagt viðhaldsáætlun – og við munum mæla með réttu upphafspunktinum, hvort sem það er ein skoðun eða áframhaldandi samningur við tæknistofuna um framhliðina.