Buwis sa Transaksyon sa Lupa at Gusali

Sino ang nagbabayad ng buwis?

Ang LBTT ay babayaran ng mamimili sa isang transaksyon sa lupa na nagaganap sa Scotland. Ang Stamp Duty Land Tax (SDLT) ay naaangkop sa mga transaksyon sa lupa sa England at Northern Ireland at ang Land Transaction Tax (LTT) ay naaangkop sa Wales.

Ano ang isang transaksyon sa lupa?

Ang isang transaksyon ay magdudulot ng pananagutan kung ito ay may kinalaman sa pagkuha ng isang interes sa lupa. Kabilang dito ang isang simpleng paglilipat ng lupa tulad ng pagbili ng bahay, paggawa ng isang kontrata ng pag-upa o pagtatalaga ng kontrata ng pag-upa.

Kailan babayaran ang buwis?

Ang buwis ay kailangang bayaran kapag ang isang kontrata ay naisagawa na nang malaki. Sa mga pagkakataon kung saan ang mamimili ay kukuha ng ari-arian sa oras ng pagkumpleto, iyon ang magiging petsa. Gayunpaman, kung ang mamimili ay epektibong kukuha ng ari-arian bago ang pagkumpleto – na kilala bilang 'resting on contract' – iyon ay ituturing na nagpapataw ng buwis.

Mga rate ng residensyal ng LBTT

Ang mga rate ng LBTT na ilalapat simula Abril 1, 2021 ay nakasaad sa sumusunod na talahanayan:

Ang mga rate ay nalalapat sa bahagi ng kabuuang halaga na nasa loob ng bawat banda.

Tulong sa unang beses na mamimili

May kaluwagan sa LBTT na nalalapat para sa mga unang beses na bibili ng mga ari-arian na nagkakahalaga ng hanggang £175,000. Itinataas ng kaluwagan ang zero tax threshold para sa mga unang beses na bibili mula £145,000 patungong £175,000. Ang mga unang beses na bibili ng ari-arian na higit sa £175,000 ay makikinabang din sa kaluwagan sa bahagi ng presyo na mas mababa sa threshold. Lahat ng mga unang beses na bibili ay makikinabang sa kaluwagan na hanggang £600.

Mas mataas na singil para sa mga karagdagang residential property

Mas mataas na singil ng LBTT ang sinisingil sa mga pagbili ng karagdagang mga residential property (higit sa £40,000), tulad ng mga buy-to-lease na property at pangalawang bahay.

Ang pangunahing target ng mas mataas na singil ay ang mga pagbili ng mga ari-ariang "buy to let" o pangalawang bahay. Gayunpaman, may ilang mamimili na kailangang magbayad ng karagdagang singil kahit na ang ari-ariang binili ay hindi magiging "buy to let" o pangalawang bahay. Ang 36 na buwang tuntunin na nakasaad sa ibaba ay makakatulong upang alisin ang ilang transaksyon mula sa mga karagdagang singil (o payagan ang refund). Ang 36 na buwang timeframe ay pinalawig mula 18 buwan na magkakabisa simula Abril 1, 2024. Kakailanganin ang pag-iingat kung ang isang indibidwal ay nagmamay-ari na, o bahagyang nagmamay-ari, ng isang ari-arian at bumili ng ibang ari-arian nang hindi pa naibebenta ang unang ari-arian.

Ang mas mataas na mga rate ay 8% na mas mataas kaysa sa ipinapakita sa talahanayan sa itaas, mula sa 6% mula Disyembre 5, 2024. Ang mas mataas na mga rate ay maaaring ilapat kung, sa pagtatapos ng araw ng transaksyon ng pagbili, ang indibidwal ay nagmamay-ari ng dalawa o higit pang mga residential property.

Ilang karagdagang detalye:

• Ang mga mamimili ay magkakaroon ng 36 na buwan upang humingi ng refund para sa mas mataas na singil kung bibili sila ng bagong pangunahing tirahan bago ibenta ang kanilang dating pangunahing tirahan.
• Ang mga mamimili ay magkakaroon din ng 36 na buwan sa pagitan ng pagbebenta ng pangunahing tirahan at pagpapalit nito ng ibang pangunahing tirahan nang hindi kinakailangang magbayad ng mas mataas na singil, kung sila rin ay nagmamay-ari ng ibang ari-arian na hindi nila pangunahing tirahan.
• Ang isang maliit na bahagi sa isang ari-arian na minana sa loob ng 36 na buwan bago ang isang transaksyon ay hindi ituturing na karagdagang ari-arian kapag naglalapat ng mas mataas na mga rate.
• Walang magiging eksepsiyon sa mas mataas na mga rate para sa mga mahahalagang mamumuhunan.

Mga rate ng LBTT na hindi pang-residensyal

Ang gobyerno ng Scotland ay may mga LBTT calculator na kumukuha ng halaga ng babayarang LBTT. Ang mga calculator ay matatagpuan sa www.revenue.scot/land-buildings-transaction-tax/tax-calculators.