Bagama't pabago-bago ang merkado ng ari-arian sa UK, napatunayan ito sa pangmatagalan bilang isang matagumpay na pamumuhunan. Nagresulta ito sa napakalaking paglawak sa sektor ng buy to let.
Ang "buy to let" ay kinabibilangan ng pamumuhunan sa ari-arian na may inaasahang paglago ng kapital kung saan ang kita mula sa pag-upa ay sasagutin ang mga gastos sa mortgage at anumang gastusin.
Gayunpaman, ang kabuuang kita mula sa mga ari-ariang binili para paupahan (ibig sabihin, ang upa ay nakatanggap ng mas kaunting mga gastos tulad ng mga bayarin sa pagpapaupa, pagpapanatili, mga singil sa serbisyo at seguro) ay hindi na kasing kaakit-akit gaya ng dati. Kailangang isaalang-alang ng mga mamumuhunan ang posibilidad na lumampas ang pagpapahalaga ng kapital sa implasyon.
Ang factsheet na ito ay dapat lamang isaalang-alang sa konteksto ng isang may-ari ng ari-arian na residente ng UK.
Mga salik na dapat isaalang-alang
Gawin
- isipin ang iyong pamumuhunan bilang katamtaman hanggang pangmatagalan
- magsaliksik sa lokal na pamilihan
- gawin nang maingat ang iyong mga pagsusuma
- Isaalang-alang ang pagdedekorasyon sa mataas na pamantayan upang mabilis na makaakit ng mga nangungupahan.
Huwag
- bumili ng anumang bagay na may malubhang problema sa pagpapanatili
- sa tingin mo ay kayang asikasuhin ng mga kaibigan at kamag-anak ang pagpapaupa para sa iyo – malamang mas makabubuti kung may kumpletong serbisyo sa pamamahala para sa iyo
- mga hakbang na hindi dapat gawin gamit ang mga kasunduan sa pag-upa at iba pang legal na dokumento.
Aling ari-arian?
Ang pamumuhunan sa isang "buy-to-lease" na ari-arian ay hindi katulad ng pagbili ng sarili mong bahay. Maaari kang humingi ng tulong sa isang ahente upang ipaalam sa iyo ang lokal na merkado para sa inuupahang ari-arian. Mayroon bang pangangailangan para sa, halimbawa, mga flat na may dalawang silid-tulugan o mga bahay na may apat na silid-tulugan o mga ari-arian na malapit sa mga paaralan o mga koneksyon sa transportasyon? Mapapayuhan ka rin ng isang ahente tungkol sa kalidad ng dekorasyon at mga kagamitan na inaasahang mabilis na mauupahan.
Mga Ahente
Ang pagpapaupa ng ari-arian ay maaaring maging matagal at abala. Aasahan ng mga nangungupahan ang isang mabilis na solusyon kung sakaling masira ang central heating sa weekend ng mga holiday! Gusto mo rin bang i-advertise ang ari-arian at ipakita ito sa mga prospective na nangungupahan? Isang ahente ang makakaasikaso ng lahat ng ito para sa iyo.
Mga kasunduan sa pag-upa
Titiyakin ng mahalagang dokumentong ito na malinaw ang legal na posisyon.
Pagbubuwis
Kapag bumibili ng paupahan, dapat isaalang-alang ang mga aspeto ng pagbubuwis.
Buwis sa kita sa pag-upa
Ang buwis sa kita ay babayaran sa mga upa na natanggap pagkatapos ibawas ang mga pinapayagang gastusin. Kasama sa mga pinapayagang gastusin ang mga pagkukumpuni, mga bayarin sa pagpapaupa ng ahente at isang allowance para sa mga muwebles.
Kaluwagan sa interes sa restriction loan para sa mga may-ari ng lupa na 'buy to let'
Ang halaga ng kaluwagan sa buwis sa kita na maaaring makuha ng mga may-ari ng lupa sa mga gastos sa pananalapi ng residential property ay nilimitahan sa basic rate ng income tax. Kasama sa mga gastos sa pananalapi ang interes sa mortgage, interes sa mga pautang upang bumili ng mga muwebles at mga bayarin na natamo kapag kumukuha o nagbabayad ng mga mortgage o pautang. Walang kaluwagan na magagamit para sa mga pagbabayad ng kapital ng isang mortgage o pautang.
Ang paghihigpit na ito ay hindi nalalapat sa mga may-ari ng lupa na hindi residensyal.
Pagpapalit ng mga muwebles
Ang kaluwagan ay nagbibigay-daan sa lahat ng may-ari ng mga residential residential house na ibawas ang mga aktwal nilang gastos sa pagpapalit ng mga muwebles, appliances, at mga kagamitan sa kusina sa ari-arian. Ang kaluwagan ay dapat bayaran sa gastos ng pagpapalit ng mga muwebles sa iba't ibang negosyo ng ari-arian.
Ang hakbang na ito ay nagbibigay ng kaluwagan para sa gastos ng pagpapalit ng mga muwebles sa mas malawak na hanay ng mga negosyo sa ari-arian dahil dati ay walang kaluwagan sa buwis para sa pagpapalit ng mga muwebles sa mga ari-ariang may bahagyang kagamitan o walang kagamitan.
Ang mga halimbawa ng karapat-dapat na gastusin sa kapital ay:
- muwebles
- mga kagamitan
- mga kagamitan (kabilang ang mga puting gamit)
- mga kagamitan sa kusina
ngunit hindi kasama ang mga aytem na mga fixture.
Gayunpaman, ang kaluwagan ay limitado sa halaga ng isang katumbas na bagay kung mayroong pagpapabuti sa lumang bagay. Ang bawas ay hindi makukuha kung saan ang kaluwagan sa rent-a-room ay hinihingi.
Buwis sa pagbebenta
Ang capital gains tax (CGT) ay babayaran sa kalaunang pagbebenta ng ari-arian. Ang buwis ay sisingilin sa mga nalikom sa pagbebenta na binawasan ng orihinal na halaga ng ari-arian, ilang legal na gastos, at anumang mga pagpapabuti sa kapital na ginawa sa ari-arian. Ang kita na ito ay maaaring higit pang mabawasan ng anumang taunang eksepsiyon na magagamit.
Ang CGT ay karaniwang sinisingil ng 18% sa loob ng basic rate at 24% para sa mas mataas na rate.
Ang CGT ay babayaran sa Enero 31 pagkatapos ng katapusan ng taon ng buwis kung saan nakuha ang kita. Ang pagbabayad para sa anumang CGT na dapat bayaran sa pagtatapon ng residential property ay kinakailangang gawin sa loob ng 60 araw mula sa pagkumpleto ng pagtatapon.
Pagpapaupa ng estudyante
Maaaring may katuturan ang pagbili para paupahan kung mayroon kang mga anak na nasa kolehiyo o unibersidad. Mahalaga na ang kaayusan ay maayos na nakabalangkas. Dapat bilhin ng estudyante ang ari-arian (kung saan ang magulang ang gaganap bilang guarantor sa mortgage). Mayroong ilang mga bentahe sa kaayusang ito.
Mga Kalamangan
Ito ay isang matipid na paraan upang mabigyan ang iyong anak ng disenteng tirahan.
Ang kita sa pagrenta sa pagpapaupa ng mga ekstrang kwarto sa ibang mga estudyante ay dapat sapat upang masakop ang mga pagbabayad ng mortgage mula sa perspektibo ng daloy ng salapi.
Hangga't ang ari-arian ang tanging ari-arian ng bata, dapat itong hindi sakop ng CGT sa kalaunan ay pagbebenta nito dahil ito ang ituturing na kanilang pangunahing tirahan.
Ang halaga ng kita sa pag-upa na maaaring isama sa income tax ay binabawasan sa pamamagitan ng isang bawas na kilala bilang 'rent a room relief' (£7,500 bawat taon mula Abril 6, 2016). Sa sitwasyong ito, walang gastusin ang maaaring ibawas sa buwis. Bilang kahalili, maaaring ibawas ang mga gastusin mula sa kita sa ilalim ng normal na mga patakaran sa pag-upa kung saan ito ay mas kapaki-pakinabang.
Allowance sa buwis para sa kita mula sa ari-arian at kalakalan
Mayroong dalawang £1,000 na allowance para sa kita mula sa ari-arian at pangangalakal.
Kung saan sakop ng mga allowance ang lahat ng kaugnay na kita ng isang indibidwal (bago ang mga gastusin), hindi na nila kailangang magdeklara o magbayad ng buwis sa kitang ito. Ang mga may mas mataas na halaga ng kita ay may pagpipilian, kapag kinakalkula ang kanilang mga kita na maaaring buwisan, na ibawas ang allowance mula sa kanilang mga resibo, sa halip na ibawas ang aktwal na pinapayagang mga gastusin. Ang allowance sa pangangalakal ay ilalapat din para sa Class 4 NICs.
Ang mga allowance ay hindi nalalapat sa kita kung saan ibinibigay ang kaluwagan sa pagrenta ng silid. Hindi rin nalalapat ang mga allowance sa kita mula sa pakikipagsosyo sa pagsasagawa ng isang negosyo sa kalakalan, propesyon, o ari-arian nang sama-sama.
Ang trading allowance ay maaari ring ilapat sa ilang miscellaneous income mula sa pagbibigay ng mga asset o serbisyo hanggang sa punto na ang £1,000 trading allowance ay hindi gagamitin sa ibang paraan.
