Brosur Kami
Brosur Kami

Penjagaan & Penyelenggaraan Fasad

Penjagaan & Penyelenggaraan Fasad

Bahagian hadapan bangunan merupakan barisan pertahanan pertama dan paling terdedah – terhadap cuaca, terhadap masa, terhadap haus perlahan yang akhirnya muncul sebagai pengedap yang rosak, panel yang bernoda, atau kebocoran yang tidak dapat dikesan oleh sesiapa pun. Di Façade Creations, penjagaan bahagian hadapan bukanlah sesuatu yang perlu dilakukan selepas kerja pemasangan. Ia merupakan perkhidmatan tetap, yang disampaikan oleh pasukan dalaman yang sama yang mereka bentuk, memperoleh, mengeluarkan dan memasang sistem bahagian hadapan – jadi apabila kita memeriksa dinding langsir atau menyiasat kebocoran, kita sedang membaca sistem yang kita fahami, bukan meneka hasil kerja orang lain.

Kami menjaga setiap elemen sampul luaran, bukan sekadar kaca. Ini bermakna dinding langsir, tingkap dan pintu, pelapisan pelindung hujan, pagar kaca, louvre dan sistem pengudaraan, dan kaca struktur – rangkaian penuh apa yang kami reka dan pasang juga merupakan rangkaian penuh apa yang kami selenggara.

Ini bukan perkhidmatan khusus untuk UK sahaja. Midlands dan London merupakan kawasan operasi utama kami di UK, tetapi keupayaan penjagaan dan penyelenggaraan fasad kami seiring dengan projek reka bentuk dan pemasangan kami di peringkat antarabangsa, jadi pelanggan luar negara yang bekerja dengan kami dalam pembinaan baharu juga boleh menghubungi kami untuk menjaganya sebaik sahaja ia dibina.

Sistem yang kami jaga

  • Dinding langsir – sistem kayu dan unit, kaca silikon struktur, spandrel dan panel penglihatan
  • Tingkap dan pintu – sistem komersial aluminium dan keluli, pintu automatik dan manual, pintu kebakaran
  • Pelapisan skrin hujan – panel skrin hujan berventilasi, sistem komposit logam dan papan mineral, permukaan bata dan terakota
  • Langkan kaca – penetapan struktur, keadaan kaca, susur tangan dan integriti sambungan
  • Louvre dan sistem pengudaraan – prestasi cuaca, keadaan bilah dan rangka, saliran
  • Kaca sampingan dan kaca struktur – lampu bumbung, kanopi, atrium

Apa yang diliputi oleh perkhidmatan penjagaan & penyelenggaraan fasad kami

Program pemeriksaan proaktif yang dirancang, dijadualkan mengikut jenis sistem dan usia bangunan dan bukannya kotak semak tahunan generik – jadi dinding langsir berusia 20 tahun dan pelindung hujan yang baru siap tidak diperiksa pada kitaran yang sama.

Pembaikan reaktif merentasi keseluruhan sampul surat: pengedap dan gasket yang rosak, penggantian unit kaca, pembaikan pemasangan dan pendakap, servis pintu dan perkakasan serta penggantian komponen louvre atau pengudaraan.

Pengujian air dan penyiasatan kebocoran, mengesan masalah kepada sumber sebenar dan bukannya menutup semula sambungan pertama yang kelihatan mencurigakan – lihat halaman Pengujian Air & Pengesanan Kebocoran khusus kami.

Pejabat Teknikal Fasad – pengawasan teknikal berterusan, penjadualan penyelenggaraan yang dirancang dan pemantauan pematuhan untuk tuan tanah, ejen pengurusan dan pemilik bangunan, merentasi satu bangunan atau portfolio.

Tinjauan keadaan pelapisan dan pelindung hujan, termasuk pencegahan kebakaran, pemeriksaan penghadang rongga dan pemeriksaan berbantukan dron bagi ketinggian yang sukar diakses.

Kajian pengubahsuaian dan diagnostik untuk bahagian hadapan bangunan yang semakin tua atau kurang berprestasi, beralih daripada penyiasatan terus kepada skop pengubahsuaian apabila itu adalah keputusan yang tepat.

Penjagaan fasad dalam perkhidmatan Penciptaan Fasad sepenuhnya

Penyelenggaraan dilakukan bersama – dan selalunya membawa kepada – semua perkara lain yang kami lakukan sebagai perundingan fasad bersepadu secara vertikal. Jika tinjauan menunjukkan sesuatu sistem benar-benar tidak dapat dibaiki secara ekonomi, organisasi yang sama yang memeriksanya boleh membimbing anda melalui proses penyampaian enam langkah penuh kami: panduan pra-pembinaan, pengurusan projek dalaman, reka bentuk dan kejuruteraan, perolehan dan pembuatan, pemasangan dan ujian prestasi di tapak. Tiada penyerahan kepada kontraktor berasingan dan tiada kehilangan pengetahuan di pertengahan jalan.

Bagi bangunan yang beroperasi melalui pemulihan keselamatan kebakaran atau program pematuhan yang lebih luas, kerja penyelenggaraan dan pemeriksaan kami berkait secara langsung dengan perkhidmatan keselamatan dan pematuhan kebakaran kami, dan dengan tinjauan dron dan penilaian struktur untuk ketinggian yang sukar atau mahal untuk diakses melalui cara konvensional. Sekiranya program penyelenggaraan atau pemulihan melibatkan berbilang kontraktor, penanggung insurans atau proses tuntutan formal, pasukan perundingan pembinaan kami boleh menyokong kawalan projek, pentadbiran kontrak dan pengurusan tuntutan – jadi penemuan teknikal diterjemahkan dengan jelas kepada hasil komersial dan kontraktual.

Mengapa pemilik bangunan dan ejen pengurusan memilih kami

  • Bersepadu secara vertikal: organisasi yang sama yang mereka bentuk, memperoleh dan memasang dinding langsir, pelapisan dan pengilapan juga menyelenggaranya – dan membawa kedalaman kejuruteraan itu kepada sistem yang tidak kita pasang pada asalnya, walau apa pun pengeluarnya
  • Satu pasukan, kitaran hayat penuh: pemeriksaan, pengujian, pembaikan, pengubahsuaian dan penggantian penuh semuanya dikendalikan secara dalaman, jadi tiada apa yang hilang dalam penyerahan antara kontraktor berasingan
  • Gangguan minimum: tinjauan dan pembaikan dirancang di sekitar bangunan yang diduduki, dengan akses dan waktu bekerja dipersetujui terlebih dahulu
  • Berpandukan dokumentasi: setiap tinjauan, ujian dan pembaikan menghasilkan rekod bertulis – berguna untuk kes keselamatan bangunan, insurans dan pematuhan pajakan anda
  • Jangkauan global: berpangkalan di Leicestershire dengan Midlands dan London sebagai kawasan operasi teras UK, dan rekod prestasi yang mantap dalam menyediakan projek penjagaan fasad dan fasad penuh di peringkat antarabangsa – kami tidak terhad kepada UK sahaja

Untuk siapa perkhidmatan ini

  • Tuan tanah dan pemilik hartanah dengan sistem dinding langsir, pelapisan, tingkap atau pagar yang semakin tua
  • Ejen pengurusan yang bertanggungjawab untuk jadual penyelenggaraan yang dirancang dan dokumentasi kes keselamatan bangunan merentasi portfolio
  • Pemaju dan kontraktor utama yang memerlukan rakan kongsi penyelenggaraan sebaik sahaja bangunan siap dibina
  • Pengurus aset dan pelabur menjalankan usaha wajar sebelum pengambilalihan, pembiayaan semula atau pembaharuan insurans
  • Sesiapa yang berurusan dengan kemasukan air, pengedap yang rosak atau bahagian hadapan yang tidak berfungsi dengan baik dan memerlukan diagnosis yang betul sebelum ia memerlukan penggantian sepenuhnya

Jenis kerja yang diliputi ini

  • Program pemeriksaan dan pengujian tahunan yang dirancang untuk blok guna campur dengan dinding langsir dan pelapisan skrin hujan
  • Siasatan kebocoran segera pada dinding tirai komersial, dari panggilan pertama hingga pembaikan yang ditandatangani
  • Tinjauan keadaan pelapisan dan pencegahan kebakaran sebelum penyerahan Akta Keselamatan Bangunan
  • Satu kajian diagnostik pada bahagian hadapan bangunan yang kurang berprestasi, diikuti dengan skop pengubahsuaian penuh
  • Pengaturan Pejabat Teknikal Fasad yang berterusan meliputi beberapa bangunan untuk seorang ejen pengurusan tunggal

Pengujian Air & Pengesanan Kebocoran

Kemasukan air jarang sekali menunjukkan dirinya di tempat ia sebenarnya masuk. Kesan kotoran pada soffit dua tingkat ke bawah, tompokan lembap di belakang papan gipsum, bau hapak di tangga – apabila ia kelihatan, air biasanya telah mengalir. Mencari titik masuk sebenar, bukan sekadar simptom, adalah perbezaan antara pembaikan yang tahan lama dan pembaikan yang anda bayar semula pada musim sejuk akan datang.

Punca biasa kemasukan air fasad

  • Sambungan pengedap yang gagal atau rosak, terutamanya pada sambungan dan sudut pergerakan
  • Lubang rembesan dan laluan saliran yang tersumbat, rosak atau tidak terbentuk dengan baik
  • Kilatan, penutup dan kil yang rosak
  • Pergerakan haba membuka sambungan yang dimeteraikan rapat semasa pemasangan
  • Perincian asal yang lemah di sekitar penembusan – pendakap, pengikat, servis merentasi bahagian hadapan bangunan
  • Kegagalan sambungan panel salutan, atau degradasi gasket dan manik kaca pada tingkap dan dinding langsir

 

Sistem yang kami uji

  • Dinding langsir – sistem kayu dan sistem unit, transom, mullions dan sambungan kaca
  • Tingkap dan pintu – ambang, bingkai, ambang dan saliran
  • Tabir hujan dan pelapisan – sambungan panel, saliran rongga dan antara muka rongga-penghalang
  • Langkan kaca – penetapan tapak dan butiran sambungan
  • Louvre dan sistem pengudaraan – pengedap bilah, sambungan rangka dan penembusan saliran

Cara kami menguji

Kami mulakan dengan tinjauan visual dan semakan sejarah – bercakap dengan penghuni, menyemak rekod pembaikan sebelumnya dan mengenal pasti titik kegagalan yang mungkin sebelum satu ujian dijalankan. Kemudian, kami menggunakan ujian air terkawal, bahagian demi bahagian, bekerja secara sistematik di seluruh kawasan yang terjejas supaya kami mengasingkan titik kegagalan yang tepat dan bukannya melaporkan kembali bahawa masalahnya berada 'di suatu tempat di dinding ini'. Setiap bahagian yang diuji, sama ada lulus atau gagal, direkodkan dengan gambar dan nota bertulis – bukti, bukan pendapat lisan yang diberikan di tapak dan dilupakan apabila laporan itu perlu dihantar.

Dari diagnosis hingga pengesahan

  1. Tinjauan awal dan penilaian risiko
  2. Pernyataan kaedah yang dipersetujui untuk ujian – amat penting dalam bangunan yang diduduki, di mana akses dan masa perlu dirancang berdasarkan penduduk atau penyewa
  3. Ujian air setiap bahagian dijalankan di tapak
  4. Punca utama dikenal pasti dan skop pembaikan dipersetujui dengan anda, dalam bahasa yang mudah difahami serta butiran teknikal
  5. Pembaikan dijalankan – pengedap semula, penggantian gasket, pembaikan kilat, pelepasan saliran atau penggantian komponen, bergantung pada puncanya
  6. Uji semula untuk mengesahkan bahawa pembaikan itu benar-benar berkesan, bukan sahaja simptom yang kelihatan telah hilang
  7. Laporan ujian yang ditandatangani dan bukti bergambar dikeluarkan untuk rekod anda

Mengapakah pengujian – bukan meneka – penting

Mengedap semula sambungan yang salah bukan sahaja membazirkan wang. Ia melambatkan pengesanan masalah sebenar sementara kerosakan yang mendasarinya terus berkembang di dalam fabrik bangunan.

Bagi pertikaian pemegang pajakan atau tuntutan insurans, laporan ujian yang didokumenkan selalunya merupakan bukti yang sebenarnya diperlukan, bukan sekadar kata-kata kontraktor bahawa ia telah 'dibaiki'.

Dan kebocoran yang berulang selalunya merupakan simptom masalah reka bentuk atau pemasangan di tempat lain dalam sistem – jurutera kami boleh mengesannya kembali kepada punca tersebut, bukan sekadar menampal apa yang kelihatan.

Pembaikan dikendalikan di dalam syarikat, tanpa kelewatan pihak ketiga

Oleh kerana Façade Creations memperoleh dan mengeluarkan komponen fasad sebagai sebahagian daripada perniagaan teras kami, gasket gantian, unit kaca, pendakap dan sistem pengedap tidak perlu melalui rantaian bekalan yang berasingan sebaik sahaja siasatan kebocoran mengenal pasti apa yang diperlukan. Jika kerosakan ternyata lebih besar daripada pengedap semula yang mudah – gasket yang rosak merentasi keseluruhan elevasi, sebagai contoh – kami boleh terus beralih daripada diagnosis kepada skop pembaikan atau pengubahsuaian yang betul, menggunakan pasukan yang sama di seluruh bahagian.

Berkaitan: Pejabat Teknikal Fasad

Bagi bangunan yang memerlukan ujian air, pastikan ia terbina dalam jadual penyelenggaraan terancang yang berterusan, bukan sekadar seruan sekali sahaja.

Mengesyaki kebocoran?

Lebih cepat kebocoran disiasat dengan betul, lebih kurang kerosakan yang berlaku. Dapatkan tempah ujian air.

Hubungi: +44 (0)116 289 3343 · Emel: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Pejabat Teknikal Fasad

Kebanyakan pemilik bangunan tidak memerlukan kontraktor lain untuk dihubungi pantas – mereka memerlukan seseorang yang memahami keseluruhan bahagian hadapan bangunan, menjejaki apa yang perlu diperiksa dan boleh memberitahu mereka dengan jujur ​​sama ada masalah itu mendesak atau boleh ditunda. Itulah tujuan perkhidmatan Pejabat Teknikal Bahagian Hadapan kami: perwakilan teknikal berterusan untuk sampul luaran bangunan anda, sama ada kami memasangnya pada asalnya atau tidak.

Apa yang Pejabat Teknikal Fasad lakukan untuk anda

  • Mengekalkan rekod langsung sistem fasad anda – bahan, jaminan, isu yang diketahui dan sejarah pemeriksaan, merentasi dinding langsir, pelapisan, tingkap, pintu, langkan dan sistem pengudaraan
  • Merancang dan menjadualkan pemeriksaan rutin selaras dengan panduan pengilang dan amalan baik, jadi tiada apa yang tinggal sehingga ia gagal
  • Menyemak cadangan kontraktor dan sebut harga pembaikan bagi pihak anda, bertindak sebagai pemeriksa teknikal bebas dan bukannya pihak yang berkepentingan dengan hasilnya
  • Menyokong dokumentasi kes keselamatan bangunan anda – semakin penting sejak Akta Keselamatan Bangunan mengenakan duti baharu ke atas pemilik bangunan berisiko tinggi
  • Menyediakan satu titik hubungan untuk pertanyaan berkaitan fasad, daripada aduan pemegang pajakan kepada tinjauan usaha wajar pra-pemerolehan

Perkhidmatan yang boleh diselaraskan oleh pengaturan Pejabat Teknikal Façade

Daripada menugaskan kontraktor berasingan untuk setiap keperluan, pengaturan Pejabat Teknikal Fasad membolehkan kami menjadualkan dan menyelia pelbagai penjagaan fasad di bawah satu hubungan:

  • Ujian air yang dirancang dan penyiasatan kebocoran di seluruh bangunan atau portfolio
  • Tinjauan keadaan pelapisan dan tabir hujan, termasuk pemeriksaan pencegahan kebakaran dan penghadang rongga
  • Penilaian dron dan struktur untuk ketinggian yang sukar atau mahal untuk diakses secara konvensional
  • Semakan keselamatan kebakaran dan pematuhan sebagai sebahagian daripada kes keselamatan bangunan anda yang berterusan, termasuk penilaian risiko kebakaran PAS 9980 dan borang EWS1 jika diperlukan
  • Kajian diagnostik di mana bahagian hadapan bangunan kurang berprestasi, dan skop pengubahsuaian jika kajian mengesyorkannya
  • Sokongan perundingan pembinaan – kawalan projek, pentadbiran kontrak dan pengurusan tuntutan – apabila kerja-kerja pemulihan dikeluarkan untuk tender atau tuntutan kecacatan perlu diuruskan

Siapa yang bergantung pada perkhidmatan ini

  • Ejen pengurusan yang menyelia portfolio bangunan umur campuran
  • Tuan tanah yang mewarisi bangunan tanpa pengetahuan penuh tentang sejarah fasadnya
  • Pengurus aset bersedia untuk pembiayaan semula, penjualan atau pembaharuan insurans, yang memerlukan penyata syarat bebas
  • Pemilik bangunan yang sedang berusaha untuk melaksanakan pemulihan keselamatan kebakaran yang memerlukan penasihat teknikal yang tidak juga cuba menjual kerja pemulihan tersebut kepada mereka

Cara ia berfungsi

  1. Kami mulakan dengan tinjauan keadaan asas dan semakan dokumen, yang merangkumi setiap sistem fasad bangunan
  2. Setujui jadual pemeriksaan dan pelaporan yang dipadankan dengan profil bangunan dan risiko anda – ini boleh dilakukan secara ringkas atau menyeluruh mengikut keperluan situasi anda
  3. Berikan ringkasan yang jelas dan mudah difahami bersama rekod kejuruteraan terperinci, supaya keputusan dapat dibuat dengan cepat di peringkat lembaga pengarah atau pengurusan aset
  4. Laporkan isu lebih awal, dengan kos dan keperluan segera dijelaskan dengan jelas, sebelum ia menjadi kecemasan
  5. Menyelaras sebarang kerja tinjauan, pengujian, pembaikan atau pengubahsuaian susulan secara langsung atau uruskan kontraktor pihak ketiga bagi pihak anda

Berkaitan: Pemeriksaan Pelapisan & Skrin Hujan dan Pengubahsuaian & Kajian Diagnostik Fasad

Kedua-dua perkhidmatan ini paling kerap dijadualkan sebagai sebahagian daripada aturan Pejabat Teknikal Façade.

Tanya tentang pengaturan Pejabat Teknikal Façade

Sama ada satu bangunan atau portfolio, kami boleh merangkumi pengaturan pengawasan berdasarkan profil risiko dan keperluan pelaporan anda.

Hubungi: +44 (0)116 289 3343 · Emel: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Pemeriksaan Pelapisan & Pelindung Hujan

Pengawasan pelapisan telah berubah secara kekal di UK. Sama ada bangunan anda berisiko tinggi di bawah Akta Keselamatan Bangunan atau sekadar penuaan, pemilik kini dijangka mengetahui – dan dapat membuktikan – apa yang ada di sebalik pelindung hujan mereka. Perkhidmatan pemeriksaan kami memberikan anda bukti tersebut, daripada pasukan yang memahami sistem pelapisan sebagai pereka dan pemasang, bukan hanya sebagai juruukur yang melihat dari luar ke dalam.

Jenis tinjauan fasad yang kami jalankan

Tidak setiap bangunan memerlukan kedalaman tinjauan yang sama. Kami memilih kombinasi yang betul antara yang berikut, dan bukannya memilih pilihan yang paling invasif atau mahal secara lalai:

  • Tinjauan visual – pemeriksaan aras jalan, dron atau akses tali untuk mengenal pasti retakan permukaan, pewarnaan, kakisan dan panel longgar atau teralih
  • Tinjauan intrusif – bukaan kecil yang dikawal rapi yang dibuat dalam pembentukan dinding di mana tinjauan visual sahaja tidak dapat mengesahkan apa yang tersembunyi di sebaliknya, memeriksa penebat, penghalang kebakaran dan penghadang rongga secara langsung
  • Semakan pematuhan dan keselamatan kebakaran – termasuk penilaian risiko kebakaran PAS 9980 bagi pembinaan dinding luaran dan bentuk sistem dinding luaran EWS1, menilai prestasi kebakaran dan kehadiran bahan mudah terbakar
  • Ujian kebocoran – ujian semburan air dan pengimejan haba untuk mengesan laluan kelembapan dan draf tersembunyi (lihat halaman Ujian Air & Pengesanan Kebocoran khusus kami untuk proses penuh)

Sistem yang kami periksa

  • Sistem panel skrin hujan berventilasi
  • Panel komposit logam dan lamina tekanan tinggi (HPL)
  • Sistem papan gentian mineral
  • Bahagian hadapan bata dan terakota
  • Panel spandrel dan infill dinding langsir

Pembinaan yang kami nilaikan

Sistem pelindung hujan atau pelapisan merupakan timbunan lapisan, dan kecacatan pada satu lapisan sering muncul sebagai gejala pada lapisan lain – kesan kotoran pada permukaan pelapisan boleh dikaitkan dengan kegagalan penghalang cuaca beberapa lapisan di belakangnya. Jika tinjauan intrusif dipersetujui, kami menilai sistem tersebut melalui pembentukan penuhnya:

  • Kerangka struktur utama – keluli atau konkrit yang menyokong sistem tersebut
  • Penghadang udara – membran berterusan yang sepatutnya menghalang penyusupan udara
  • Lapisan penebat – keadaan, liputan dan sama ada ia sepadan dengan spesifikasi asal
  • Penghadang cuaca – membran kalis air di belakang pelapisan, termasuk perincian salirannya
  • Panel salut dan kemasan – permukaan yang kelihatan, serta pengesahan pengelasan bahan dan kebakaran
  • Sistem penetapan – pendakap, klip dan pengikat yang memegang panel di tempatnya

Apa yang kami periksa

  • Pemasangan panel dan keadaan boleh tanggal – panel yang diperiksa diikat seperti yang direka, bukan sekadar utuh secara visual
  • Penghadang rongga dan penghalang kebakaran – lokasi, keadaan dan pematuhan dengan niat reka bentuk asal
  • Penebat dan keadaan substrat di belakang tabir hujan, di mana akses membenarkan
  • Keadaan pengedap dan garisan cuaca pada sambungan, sudut dan penembusan
  • Tanda-tanda degradasi bahan panel, kakisan atau pembaikan yang tidak direkodkan sebelum ini

Keselamatan dan pematuhan kebakaran

Pelapisan dan keselamatan kebakaran tidak dapat dipisahkan dalam persekitaran kawal selia semasa. Apabila tinjauan merangkumi penghalang kebakaran dan penghadang rongga, penemuan kami ditetapkan khusus untuk menyokong kewajipan keselamatan kebakaran dan pematuhan anda – mengenal pasti di mana penghalang kebakaran hilang, rosak atau tidak lagi sepadan dengan lukisan siap bina, dan menetapkan apa yang diperlukan untuk menutup jurang tersebut. Sekiranya penilaian yang lebih lengkap diperlukan, kami boleh menjalankan atau menyumbang kepada penilaian risiko kebakaran PAS 9980 bagi pembinaan dinding luaran, dan melengkapkan borang EWS1 jika pemberi pinjaman, penanggung insurans atau ejen pengurusan memerlukannya. Kerja ini berada di samping perkhidmatan keselamatan kebakaran dan pematuhan kami yang lebih luas untuk bangunan yang menjalani pemulihan atau menyediakan dokumentasi kes keselamatan.

Penilaian dron dan struktur

Bangunan tinggi, halaman dalaman dan kawasan tanpa titik sauh akses tali yang selamat selalunya merupakan bahagian bangunan yang paling sukar – dan paling mahal – untuk diperiksa secara konvensional. Keupayaan tinjauan dron kami membolehkan kami merakam imejan resolusi tinggi bagi ketinggian penuh dengan cepat, tanpa perancah atau peralatan akses lanjutan, melengkapi pemeriksaan langsung di mana ujian fizikal diperlukan. Sekiranya tinjauan menimbulkan persoalan tentang keadaan struktur pelekap, substrat atau pendakap sokongan, keupayaan penilaian struktur kami boleh menyiasat lebih lanjut.

Apa yang terkandung dalam laporan akhir

  • Skor keadaan – nota yang jelas dan berperingkat tentang kecacatan, kakisan, reput atau pereputan oleh elemen bangunan, jadi keutamaan jelas sepintas lalu
  • Log bukti bergambar – imej yang ditanda dan diberi anotasi yang menunjukkan lokasi masalah yang tepat, dikunci pada lukisan ketinggian di mana sahaja yang mungkin
  • Nasihat pembaikan dan pemulihan – cadangan praktikal dan diutamakan untuk menyelesaikan isu dengan selamat, dengan panduan kos indikatif jika skop membenarkannya
  • Pengesahan pematuhan – penemuan yang dinyatakan berdasarkan peraturan dan piawaian bangunan UK yang berkaitan, termasuk Akta Keselamatan Bangunan, PAS 9980 dan EWS1 jika berkenaan

Penemuan dinilai mengikut keperluan segera, jadi anda tahu apa yang perlu diberi perhatian sekarang berbanding apa yang perlu dipantau, dan laporan distrukturkan untuk menyokong permintaan penanggung insurans atau pemberi pinjaman serta dokumentasi kes keselamatan bangunan anda sendiri – bukan sekadar difailkan secara dalaman.

Jika pemulihan diperlukan

Sekiranya tinjauan mengenal pasti pelapisan yang tidak patuh atau gagal, kami boleh membuat skop dan melaksanakan pemulihan sendiri – penyingkiran dan penggantian panel, pembaharuan penghadang rongga dan pemulihan – menggunakan pasukan reka bentuk dan pemasangan dalaman yang sama. Ini bermakna tiada jurang penyerahan antara 'inilah yang salah' dan 'inilah cara kami membaikinya', dan satu pasukan bertanggungjawab untuk hasilnya sepanjang tempoh tersebut. Sekiranya pemulihan melibatkan tuntutan jaminan, pertikaian pemaju atau kontrak berbilang pihak, pasukan perundingan pembinaan kami boleh membantu dengan pentadbiran kontrak dan pengurusan tuntutan di samping kerja-kerja teknikal.

Berkaitan: Pengubahsuaian Fasad & Kajian Diagnostik

Untuk isu prestasi rendah yang melangkaui apa yang boleh didiagnosis oleh tinjauan keadaan sahaja.

Minta tinjauan keadaan pelapisan

Dapatkan gambaran yang jelas dan terbukti tentang keadaan pelapisan anda dan apa – jika ada – yang perlu berlaku seterusnya.

Hubungi: +44 (0)116 289 3343 · Emel: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Pengubahsuaian Fasad & Kajian Diagnostik

Bukan semua masalah fasad mempunyai punca yang jelas, dan bukan setiap bangunan yang usang memerlukan penggantian sepenuhnya. Sebelum kami mengesyorkan skop kerja, kami akan menyiasat – secara terma, struktur dan visual – untuk memahami apa yang sebenarnya berlaku, jadi sebarang pengubahsuaian akan menyelesaikan masalah sebenar dan bukannya simptom yang disedari oleh seseorang terlebih dahulu.

Apabila kajian diagnostik masuk akal

  • Isu berulang tanpa punca tunggal yang jelas – draf, pemeluwapan, kebocoran sekejap-sekejap atau ketidakselesaan terma di bilik tertentu
  • Bangunan yang menghampiri penghujung jangka hayat perkhidmatan sistem, di mana pemilik perlu membuat keputusan antara pengubahsuaian dan penggantian
  • Usaha wajar pra-pemerolehan atau pra-pengubahsuaian
  • Prestasi yang kurang baik berbanding piawaian tenaga atau keselesaan yang dijangkakan
  • Dinding langsir, pelapisan, tingkap, pagar atau sistem pengudaraan yang telah dibaiki berulang kali tanpa masalah yang mendasarinya diselesaikan

Apa yang termasuk dalam proses diagnostik kami

  • Semakan dokumen dan lukisan, termasuk niat reka bentuk asal jika ada
  • Tinjauan visual dan instrumen di tapak – pengimejan haba, bacaan kelembapan dan pemeriksaan struktur jika berkaitan
  • Analisis punca utama, isu reka bentuk yang membezakan, isu pemasangan dan haus dan lusuh yang mudah
  • Laporan bertulis yang jelas yang menyatakan dapatan, risiko dan pilihan – termasuk cadangan 'jangan buat apa-apa lagi' yang tulen di mana itu adalah jawapan yang jujur

Daripada diagnosis hingga pengubahsuaian – proses penyampaian enam langkah kami

Jika pengubahsuaian adalah keputusan yang tepat, penemuan diagnostik akan terus digunakan dalam proses yang sama yang kami gunakan untuk projek fasad binaan baharu, jadi tiada apa yang perlu dijelaskan semula kepada pasukan lain:

  1. Pra-pembinaan – pasukan komersial kami membimbing pengubahsuaian dari konsep hingga skop dan program yang dipersetujui
  2. Pengurusan projek – pasukan dalaman menyelaras penghantaran mengikut masa dan bajet
  3. Reka bentuk dan kejuruteraan – pemilihan dan perincian bahan yang dijalankan secara kolaboratif, dimaklumkan secara langsung oleh penemuan diagnostik
  4. Perolehan dan pembuatan – komponen diperoleh dan dikeluarkan mengikut spesifikasi yang dipersetujui
  5. Pemasangan – dijalankan oleh pasukan mahir, diurutkan di sekitar bangunan yang diduduki di mana sahaja bangunan itu masih digunakan
  6. Ujian prestasi di tapak – kawasan yang diubah suai diuji sebelum pengesahan, menutup gelung pada diagnosis asal

Sokongan perundingan pembinaan

Projek pengubahsuaian di bangunan yang diduduki atau disewakan secara berganda selalunya melibatkan lebih daripada seorang pihak berkepentingan – ejen pengurusan, penyedia jaminan, penanggung insurans atau pemaju yang masih dalam tempoh liabiliti kecacatan. Perkhidmatan perundingan pembinaan kami boleh menyokong kerja-kerja pengubahsuaian teknikal dengan kawalan projek, pentadbiran kontrak dan pengurusan tuntutan, supaya pembaikan praktikal dan bahagian komersial dan kontrak projek dapat diteruskan bersama-sama dan bukannya saling bertangguh.

Anda mendapat satu titik akauntabiliti dari diagnosis hingga selesai - bukan kajian yang hanya tertangguh sementara anda mencari seseorang untuk bertindak ke atasnya.

Berkaitan: Pemeriksaan Pelapisan & Skrin Hujan

Selalunya, tinjauan pencetus yang membawa kepada kajian diagnostik yang ditugaskan

Mentauliahkan kajian diagnostik

Jika bahagian hadapan rumah anda tidak berfungsi seperti yang sepatutnya dan tiada siapa yang memberitahu anda sebabnya, mulakan dengan diagnosis yang betul.

Hubungi: +44 (0)116 289 3343 · Emel: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Penjagaan & Penyelenggaraan Fasad: Soalan Lazim

Berapa kerapkah bahagian hadapan bangunan perlu diperiksa?

Ia bergantung pada sistem, usianya dan profil risiko bangunan, tetapi sebagai panduan umum, kebanyakan sistem dinding langsir dan pelapisan mendapat manfaat daripada pemeriksaan visual setiap tahun, dengan tinjauan keadaan yang lebih terperinci setiap 3–5 tahun. Bangunan berisiko tinggi di bawah Akta Keselamatan Bangunan, atau fasad dengan sejarah masalah yang diketahui, biasanya memerlukan pemeriksaan yang lebih kerap. Kami boleh mengesyorkan jadual setelah kami melihat bangunan anda

Adakah anda hanya menyelenggara bahagian hadapan bangunan yang anda pasang pada asalnya?

Tidak. Walaupun pengetahuan dalaman kami tentang sistem yang kami reka dan pasang memberi kami permulaan yang baik, jurutera kami kerap meninjau, menguji dan membaiki bahagian hadapan yang dipasang oleh kontraktor lain, merentasi kebanyakan dinding langsir, tingkap, pelapisan, pagar dan sistem pengudaraan utama.

Adakah anda menyelenggara pagar kaca, louvre dan sistem pengudaraan, atau hanya memasang dinding dan pelapisan langsir?

Semua perkara di atas. Perkhidmatan penjagaan fasad kami merangkumi keseluruhan sampul luaran yang kami reka dan pasang – dinding langsir, tingkap dan pintu, pelapisan pelindung hujan, pagar kaca dan sistem louvre atau pengudaraan – bukan sahaja kaca.

Apakah perbezaan antara ujian air dan penyiasatan kebocoran?

Ujian air ialah alat diagnostik – ujian terkawal, bahagian demi bahagian yang digunakan untuk mencari di mana air sebenarnya masuk. Siasatan kebocoran ialah proses yang lebih luas: menyemak sejarah, menguji, mengenal pasti punca utama, membaikinya dan menguji semula untuk mengesahkan pembaikan itu berjaya. Dalam praktiknya, kebanyakan siasatan kebocoran melibatkan satu atau lebih ujian air.

Bolehkah anda menjalankan tinjauan dron sebagai sebahagian daripada pemeriksaan?

Ya. Tinjauan dron adalah sebahagian daripada keupayaan kami untuk ketinggian yang sukar atau mahal untuk diakses secara konvensional – bangunan tinggi, halaman dalaman atau kawasan tanpa titik akses tali yang selamat. Ia biasanya digunakan bersama pemeriksaan langsung dan penilaian struktur, bukan sebagai penggantinya di mana ujian fizikal diperlukan.

Adakah penyelenggaraan fasad merupakan satu keperluan undang-undang?

Bagi bangunan berisiko tinggi, Akta Keselamatan Bangunan telah memperkenalkan tugas khusus ke atas pemilik untuk menguruskan risiko keselamatan bangunan, termasuk yang berkaitan dengan dinding luaran, dan menyimpan rekod yang menunjukkannya. Di luar rejim tersebut, kebanyakan polisi pajakan dan insurans masih menjangkakan tuan tanah menyelenggara fabrik bangunan dalam keadaan yang munasabah – dan sejarah pemeriksaan yang didokumenkan adalah cara paling mudah untuk menunjukkannya. Kami boleh memberi nasihat tentang apa yang terpakai pada bangunan khusus anda.

Apakah PAS 9980 dan EWS1, dan adakah saya memerlukannya?

PAS 9980 ialah piawaian yang diterbitkan untuk menjalankan penilaian risiko kebakaran bagi pembinaan dinding luaran, melihat bahan dan perincian bahagian hadapan untuk menilai prestasi kebakaran. EWS1 ialah borang piawai, yang sering diminta oleh pemberi pinjaman, penanggung insurans atau ejen pengurusan, yang merekodkan hasil penilaian dinding luaran jenis itu – ia kerap diperlukan apabila bangunan dengan pelapisan dijual, digadai janji semula atau disemak untuk tujuan keselamatan kebakaran. Sama ada salah satu terpakai pada bangunan anda bergantung pada ketinggian, jenis pelapisan dan kegunaannya; kami boleh menasihati dan menjalankan penilaian di mana diperlukan.

Adakah anda menyediakan sokongan perundingan pembinaan di samping penyelenggaraan?

Ya. Sekiranya projek pembaikan, pemulihan atau pengubahsuaian melibatkan pelbagai pihak berkepentingan, tuntutan jaminan atau proses tender formal, pasukan perundingan pembinaan kami boleh membantu dengan kawalan projek, pentadbiran kontrak dan pengurusan tuntutan, bekerjasama dengan pasukan penyelenggaraan teknikal dan bukannya sebagai satu penglibatan yang berasingan.

Bolehkah Façade Creations mereka bentuk dan memasang sistem gantian penuh jika penyelenggaraan menunjukkan sistem tidak dapat dibaiki lagi?

Ya. Jika tinjauan atau kajian diagnostik menunjukkan sesuatu sistem benar-benar tidak dapat dibaiki dari segi ekonomi, kami boleh membawa penemuan tersebut terus ke dalam proses reka bentuk, perolehan, pembuatan dan pemasangan penuh kami, menggunakan pendekatan enam langkah yang sama yang kami gunakan pada projek binaan baharu – supaya tiada jurang antara diagnosis dan penyampaian.

Berapakah gangguan yang perlu dijangkakan oleh penghuni semasa tinjauan atau pembaikan?

Kami merancang waktu akses dan waktu bekerja mengikut penghunian bangunan anda di mana sahaja yang mungkin, dan bersetuju dengan anda sebelum kerja bermula. Kebanyakan tinjauan dan banyak pembaikan boleh dijalankan dengan impak minimum kepada penghuni – kami akan sentiasa memberitahu anda terlebih dahulu jika ada sesuatu yang mungkin lebih mengganggu, seperti perancah atau peralatan akses lanjutan.

Apa yang berlaku jika tinjauan mendapati isu yang serius?

Kami menilai setiap penemuan mengikut tahap segera dalam laporan tinjauan, jadi anda tidak akan tertanya-tanya sama ada sesuatu perkara perlu diberi perhatian minggu ini atau boleh dijadualkan ke dalam bajet penyelenggaraan tahun hadapan. Untuk sebarang perkara yang mendesak, kami akan menandakannya secara langsung dan biasanya boleh menggerakkan pembaikan atau mitigasi sementara dengan cepat.

Adakah anda menyediakan dokumentasi untuk tujuan insurans atau pemberi pinjaman?

Ya – setiap tinjauan, ujian dan pembaikan yang kami jalankan didokumenkan dengan laporan bertulis dan bukti bergambar, diformatkan untuk digunakan sebagai bukti sokongan bagi penanggung insurans, pemberi pinjaman atau fail kes keselamatan bangunan anda sendiri.

Seberapa cepat anda boleh bertindak balas terhadap kebocoran aktif?

Masa tindak balas bergantung pada bangunan dan pengaturan akses, tetapi kemasukan air aktif dianggap sebagai keutamaan. Hubungi kami secara langsung dan kami akan memberi nasihat tentang laluan realistik terpantas untuk menyiasatnya.

Adakah anda bekerja di bangunan komersial dan kediaman?

Ya. Kami mengendalikan bangunan komersial, kediaman dan guna campur, serta projek infrastruktur, di UK dan di peringkat antarabangsa.

Adakah anda hanya beroperasi di UK?

Tidak. Midlands dan London merupakan kawasan operasi utama kami di UK, tetapi kami juga mereka bentuk, memasang dan menyelenggara bahagian hadapan bangunan di peringkat antarabangsa. Penjagaan dan penyelenggaraan bahagian hadapan bangunan boleh diatur sebagai sebahagian daripada projek antarabangsa atau sebagai perkhidmatan kendiri untuk bangunan sedia ada – hubungi kami untuk membincangkan lokasi anda.

Bagaimana saya boleh bermula?

Hubungi atau emel kami dengan penerangan ringkas tentang bangunan dan isu tersebut – atau tiada isu langsung, jika anda sedang menyediakan program penyelenggaraan yang dirancang – dan kami akan mengesyorkan titik permulaan yang betul, sama ada tinjauan tunggal atau pengaturan Pejabat Teknikal Fasad yang berterusan.

Masih ada soalan?

Hubungi kami, dan kami akan menunjukkan anda perkhidmatan yang betul, atau terus kepada ahli pasukan.

Hubungi: +44 (0)116 289 3343 · Emel: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk